在限購政策的影響下，天津的二手房市場出現了哪些不一樣的地方呢?最新研究機構報告指出，天津二手房的成交量陸續下降，部分地區甚至出現了超過15%的下降幅度。
在二手房方面，7月天津市二手房成交量5194套，環比下滑25%，同比下滑64%;成交均價11786元/平方米，價格環比上漲10%，同比上漲1%。
某專業市場戰略中心分析認為，在調控政策持續發力背景下，本市二手房市場活躍度不斷降低。一方面，限購限貸政策抬高購房資格門檻，使得“以小換大”“兩小變一大”的改善型需求在二手房領域釋放謹慎。據天津裝修網瞭解，保留購房資格，成為實力型購房者的首要顧慮，因此形成了“新房新盤熱，二手老房冷”的局面。另一方面，認房又認貸使首付成本大幅提升，對於剛需、改善型需求購房者衝擊較大，因此市場形成普遍觀望。
對於剛需購房者和投資者來説，限購新政的實施，正好趕上價格調控下行的檔口，無論是居住還是長期投資都是入手的最佳時機。一味保持觀望，有可能會錯過這次新政利好和機會，這一點從近十餘年房地產政策調控與價格趨勢可以看出，整體呈上升反彈趨勢，都得到了印證。
業內人士認為，未來天津市場的成交量仍會保持較高水平，而價格方面則會因為成交的高位運行而繼續保持穩定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期內仍會保持小幅微漲的局面。
一位業內資深人士表示，對於此類市場的繼續管制是非常有必要的。而且從天津此次政策的內容來看，很顯然內容是比較細緻的，通過此類列舉的方式，使得後續對於各類違約做法能夠實現更好地管制。
政策第一條主要是強調了政策出台的出發點，即淨化市場環境，從當前樓市交易來看，對於一些違規的做法積極進行管制，有助於市場交易的穩定。同時也有助於當前各類政策的繼續實施，營造一個公平且有效率的市場交易機制。
政策第二條主要是從管制房企行為的角度出發的，從此類政策內容來看，對於一些比較常見的違規做法進行了管制，如虛假房源、亂收費等做法，同時此類政策也提到了一些新的違規做法，比如説銷售已設定為抵押的商品房方面，沒有告知相關信息，又比如對於一些商辦項目來説，不允許以居住的名義進行銷售等。