最近幾個月來，在國家宏觀調控政策的影響下，中國房價出現這幾年裏首次下降，尤其是北京樓市，房價下降的幅度進一步加大。北京樓市降温後，北京房地產市場的成交量如何呢?
據某集團市場研究院統計，自6月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年6月份，二手住宅市場實際簽單量環比5月份同期下降34.2%，新增客户登記量也環比6月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
值得關注的是，據某集團市場研究院統計，2017年6月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。
業內表示，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。因此，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少。
他進一步強調，強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨着交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢。
值得關注的是，二手房市場的槓桿率也在發生變化，由於政策的高壓限制，全款購房比例正在提升。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。
從房價增幅排名來看，三四線城市房價上漲幅度依然較大。從新建商品住宅房價指數環比增幅來看，洛陽、蚌埠、北海那個城市房價上漲較快。此類城市屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如説洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在最幾個月開始起步。
劉建偉指出，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。
此外，一線城市房價環比下降，而北京的跌幅為0.4%，居一線城市之首，調控效果明顯。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
嚴躍進認為，從跌幅來看，三亞、北京和無錫等城市跌幅較大。此類城市政策管控較為嚴厲，所以實際上跌幅會比較明顯，充分説明了政策管控的有效性。
在中原地產首席分析師張大偉看來，“2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整，”張大偉解釋，本輪樓市發展在2015年初依靠一線城市拉動，2016年依靠二線城市拉動。而進入2017年之後，市場再次出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，特別是北京等熱點城市的二手房價格。