商業貸款和公積金貸款是比較常見的兩種銀行貸款，很多人不是很清楚兩者的區別，那具體有什麼呢？帶大家一起了解下吧。
一：貸款對象不同
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人羣，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
三：貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過户之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過户之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。