買房流程
- 目錄
- 1、買房有哪些流程
- 2、買房按揭需要的條件
- 3、住房公積金貸款買房流程
- 4、按揭貸款買房計算公式
1買房有哪些流程
在目前眾多的房地產專案中挑選到適合自己的房子很不容易，但是繁瑣的手續又會讓人頭疼，那麼買房有那些流程呢?
下面小編給大家介紹下，買房都有那些流程，方便大家參考。
一、購房準備
購房前的準備主要要做到明確購房目的和準備買房資金。
二、購房評估
買房是一項系統工程，同時不管您是出於投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環境，對樓市進行分析，同時考慮購房區域、房屋型別，然後親身去看房。
三、選定房源
做好前期準備，在考察了無數樓盤以後，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
四、開發商資信查詢
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，所以，在買房時要看七證： (1)是開發商的營業執照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設規劃許可證， (4)是建設開工許可證， (5)是預售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協議書。
五、簽訂購房合同
選中房屋，下面就是與房地產發展商籤合同了。購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文字，不要使用房地產商單方面制定的合同文字，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤“霸王合同”。
六、選擇付款方式
可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。
七、驗房
八、產權轉移過戶登記
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證(即房屋產權證明檔案)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
九、簽訂物業管理條約
作為業主，入住之後和你打交道最多的就是物業，不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》，詳細瞭解你應該享受的物業服務內容。
十、購房公證保險
買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
十一、交房入住
一切都搞定以後，那我們就可以等著交房，裝修後高高興興地入住了。
通過以上十一個流程，便可取得房屋所有權。
2買房按揭需要的條件
一般來說，購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
所以，申請貸款的條件有一下幾點：
1、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
4、同意用所購住房做抵押。
同時還需要提供一下的資料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要影印背面頁，戶口簿應影印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給賣房人的不低於協議規定的首付款收據。
3住房公積金貸款買房流程
所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
下面小編給大家分享辦理住房公積金貸款的流程：
NO.1借款申請人諮詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。
NO.2借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
首先，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。接著，按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字，貸款經辦部門工作人員列印相關單據。然後，按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
NO.3借款申請人等待電話通知
貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯絡方式與借款申請人進行電話核實、確認。然後稽核擔保。
NO.4借款申請人在相關合同上簽字
借款申請人根據電話通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
NO.5銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
NO.6按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
4按揭貸款買房計算公式
近年來按揭貸款比較受歡迎，所謂的按揭貸款是是指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
對於按揭貸款買房，瞭解計算公式很重要，下面我們來看看按揭貸款買房計算的公式：
在按揭貸款買房計算公式中，等額本息還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算
原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
下面我們看一個計算的例子：
如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那麼，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月遞減還款計算公式則是：
每月本金 = 總本金 / 還款月數每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
又如，商業按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年後，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
第一個月本息=2760
第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
第二個月本息=2753