在各大銀行紛紛提高貸款利率的今天，公積金購房進行著哪些變化呢?2018年中，公積金貸款購房在流程上有哪些不一樣的環節呢?什麼環節需要購房者特別留心注意的?
住房公積金個人住房貸款的首套房貸款利率按照中國人民銀行公佈的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。目前，首套房5年以下(含5年)貸款年利率是2.75%，5年以上貸款年利率是3.25%;第二套房5年以下(含5年)貸款年利率是3.025%，5年以上貸款年利率是3.575%。遇法定利率調整，於下一年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
顯而易見，購房者使用公積金貸款，其利率低於商業貸款利率，可有效減輕購房負擔。舉例來說，一對夫婦貸款50萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息，若使用公積金貸款，年利率是3.25%，總利息約28.3萬元，月供約2176元;若使用商業貸款，按目前利率上浮15%，年利率為5.635%，總利息約53.7萬元，月供約2881元。計算得出，相比商業貸款，公積金貸款總利息可節省約25.4萬元，月供可降低705元。
公積金貸款買房流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、稽核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標準。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。