房地產是塊“肥肉”
近日佛山西樵鎮周家村民小組“周家塱”地塊的拍賣，不僅吸引了房地產企業參與，也成為製造業角逐的目標，最後的勝利者是製造業——新明珠聯手新潤成以3.7億元競得該地塊，溢漲率達92%，摺合樓面地價約3459元/平方米。有業內人士估算，該地塊樓市單價將到7000元左右。而據公開資料顯示，西樵尚無7字頭的樓盤。這場看似普通的拍賣，其實只是珠三角製造業轉型的縮影之一。
如今的房地產行業儼然是一塊“唐僧肉”，眾人都想去咬一口。前幾年不時傳出大型製造業涉足地產業。
記者近日調查發現，珠三角很多製造業的中小企業紛紛進入地產業。製造企業為何大規模進入房地產行業?進入後會造成什麼影響?如何規避消極後果?記者連日來採訪企業、 專家、行業內人士，試圖全方位展示這一變局及其影響……
現象：
佛山陶企大手筆拿地
事實上，這並不是新明珠和陶企第一次拿地。去年末，該公司就分兩次以總價9.772億元，買下三水西河路約340畝的土地。在同年底的奠基儀式上，董事長葉德林稱“新明珠在三水已有7年，這次是以地產商的身份，再次來到三水。”就在新明珠奠基前幾天，本土陶企廣東巨集宇以7.19億元拿下了南海城市廣場所在地、約7.5萬平方米的商業用地，其氣魄讓人驚訝。
在此之前，新明珠和廣東巨集宇讓人記住的是陶瓷，現在人們津津樂道它們的地產。2008年，這家知名的陶瓷企業成立同名地產公司，向房地產業進軍。與新明珠聯合競地的新潤成，以紡織業起家，目前產業已經涉及建陶、木門、酒店、紡織等行業。其涉足地產業也非首次，不過目前沒有成立旗下房地產公司。
陶企進入地產更早的有新中源，其在2003年就成立了肇慶新中源房產公司，並逐步在肇慶地區樹立了江湖地位。據肇慶市建設局的統計資料顯示，僅去年上半年，其所開發的中源名都專案，成交量就佔據了整個肇慶樓市的15%左右。
陶瓷業進入房地產，只是珠三角製造業進入房地產的一個縮影。僅在佛山地區，除廣東巨集宇、新中源、新明珠外，還有美的、星星、皇朝傢俬、歐浦鋼鐵等一些在製造業各個領域的知名品牌“遊”入房地產業，一些中小家電、傢俱企業也開始向房地產業傾斜。
資料：
三水製造業大舉進入房地產
據佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克告訴記者，佛山製造業進軍房地產業從2005年就已經開始了，2005~2007年三年間主要是發展較穩固的知名陶瓷、鋼材、鋁材等與房地產相關的企業。近一兩年出現了一個新情況，中小企業進入製造業的數量明顯增多，雖然沒有佔據主流，但在某些區域，已成為房地產的一股不可忽視的補充力量。
驚人的資料出現在經濟後發的三水區。據三水區房地產行業協會不完全統計，全區已經登記的房地產企業有80來家，三水本土的有40家左右，其中有10來家是以前做製造業的，後來轉型專職做房地產，餘下30來家是多元化經營，既做房地產也做其他行業，但房地產佔比越來越大。“ 三水製造業大舉進入房地產，是這一兩年集中出現的，是跟著大佛山的大趨勢來的。”該行業協會一位負責人表示。
探因：
房地產利潤高，製造業難做
企業為何要一窩蜂湧入房地產?受訪老闆們普遍表示，主要原因是房地產利潤高，製造業本身難做。順德一從傢俱轉型做地產的老闆向記者透露，房地產毛利潤在35%以上，有些還超出50%，而製造業年利潤在10%左右，甚至更低，有時候跑不贏CPI，哪行更掙錢一眼就看出來了，當然選擇利潤高的來做。
“小企業沒資金、沒人才、沒技術、沒支援，轉型根本轉不了。”因資金短缺停掉工廠後，他2005~2006年轉行炒股，2007年股市不景氣，他開始做房地產，目前主要在城郊開發一些小體量樓盤，賣給村民或者出租。“即使這樣，也比以前做傢俱好。”他感嘆。
三水一品地產董事長、三水房地產行業協會會長陳應標，以前主營三星鎖業，7年前進入房地產，這幾年他深刻地權衡了製造業與房地產的利弊，決定以後公司主業就做房地產。在他看來，製造業除利潤薄外，還存在諸多不利因素。首先是勞工壓力大，現在請工人難、工人工資高、工傷賠償比例高。
其二，製造業攤子較大、戰線較長，需要一批營銷人員到各地鋪貨，一個產品從研發到投產到面世，需要的時間很長，而房地產業人員集中，利於管理，一個專案做個兩三年就能完成，省心。
其三，更重要的是製造業資金鍊緊張，一般要先供貨再催款，有時候還要不到貨款，但房地產行業是房子賣出去，立馬就能收到錢。“地產業貸一單，相當於製造業貸十單，有些銀行信貸部門就挑大單做，製造業貸款置後考慮，有時候貸款延誤時間長，還比較難下來。”他認為，銀行傾向大筆貸款，也不利於製造業發展。2
風險：
政策風險讓人揪心
利潤豐厚的房地產業，難道就沒有風險嗎?陳應標表示，風險主要表現在兩方面，一是房地產業需要的資金較多，動輒上億元。二是政策風險，這最讓地產商揪心。“政策一有變化，就產生一輪新的波動。其實，我們也不希望房地產是一個暴利行業，希望它規範發展、平穩增長。”他表示。
“房地產大熱，進入房地產行業的人魚龍混雜，老闆自己最開始進入時又不懂這個行業，可能會被人矇騙。”另一些轉行做房地產的老闆向記者提出了“人才風險”，他們認為進入這一行需要火眼金睛識人才。確實，一個成熟團隊的建設一般需要3~5年，在這期間房地產營銷、策劃人員是老闆們最倚重的，也是最可能找不好的。
儘管存在風險，但大部分老闆表示，“只要拿到土地，就好像巧婦做飯有了米，其他的都好辦，都有人幫你做。”
專家
“如果房地產利潤一直暴漲，有誰還願意搞實業或者高新技術產業?”佛山科技學院經管學院尹祖寧教授認為，房地產市場的暴利是製造企業轉型做房地產的原因。但他擔心，“一旦房地產的泡沫破滅了，做產業的也不搞產業了，那中國經濟的產業基礎就崩潰了。” 中共佛山市委黨校佛山社會經濟發展研究所所長趙起超也認為，製造業進入房地產，面臨最大的威脅是房地產泡沫破滅。在這期間，一些多元化經營化的大製造企業，比如陶瓷、鋼鐵、家電等行業，因為還有其他行業的現金流補充，抽身相對容易，抗跌能力也比單純的房企強。但對於一些實力較弱的中小企業來說，投入到房地產裡的錢可能顆粒無收，企業或將被逼至停業破產。
日本的房地產泡沫，就是與企業都競相湧入房地產逐利有密切的聯絡，當進入地產業的企業太多，導致市場過於飽和時，整個市場崩盤累及了全社會、全世界的經濟發展。
但佛山經緯地產市場研究部經理李華宇則認為，對於目前進軍房地產的“陶瓷王國”、“鋼材王國”而言，投資房地產市場的資金僅是九牛一毛，實業公司的資金雄厚，一旦出現虧損可以用多餘的資金填補虧損的房地產專案，製造業企業的雄厚實力使得他們的風險可以降低。
影響探討
對製造業：
不利於產業升級
“佛山製造”是佛山一張響噹噹的名片。目前製造業大規模進入利潤豐厚的房地產業，對製造業本身有什麼影響?
趙起超表示，製造業進軍房地產看似一種不務正業的行為，但在目前製造業艱難、房地產利潤高的情況下，企業這樣做一定程度有利於保住自身實力。往好的方面設想，如果製造企業在房地產裡掙到錢後及時退出來，再沉下心來發展本行業，這種暫時“借力”反哺了製造業，對整個行業發展是有利的。
但問題在於，製造業在房地產行業裡嚐到甜頭後，真的能止步嗎?趙起超擔憂，一些企業本來把房地產當做副業來做，但漸漸地就做成了主業，拋棄自身的優勢，成為一間半路出家的地產公司。這種案例在佛山並不是沒有，三星鎖業以前是華南最大的鎖業公司，現在主營房地產。隨著這種企業的增多，整個製造業的龍頭企業、優質品牌將很難打造，產業升級更是漫漫長夢。
對策：
掌握核心技術、佔領產業鏈條制高點
“佛山製造業要領跑廣東，並不是企業數量領跑，而是核心技術要領跑。”趙起超說，現在佛山製造業，總體來說還處於產業鏈條的中低端，處於高階的產業和產品非常少，很多電子晶片、空調壓縮機需要國外進口，我們負責給人貼牌生產，定價權、控制權、核心技術掌握在別人手裡。勞動力成本增加後，人家完全可以找其他地方代工。
“現在製造業都跑去做房地產了，對這一現狀幾乎沒有幫助。”他認為，製造業的根本出路在於 掌握核心技術、佔領產業鏈條制高點，把主動權控制在自己手裡，而不是受制於人。而要做到這個，需要資金、技術和人才投入，更需要企業往這個方面努力。
他指出，製造業做高端了，利潤可能比房地產更好，比如德國做的一些餐具，幾千元甚至上萬元一套，但做得好，照樣有人買。
對房地產：
不會撼動行業格局
佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克認為，目前製造業進軍房地產還不是主流，不會撼動房地產本身格局。不過，在一些區域，製造業成為房地產業一支不可忽視的補充力量，這個值得重視。他認為，製造業進軍房地產，尤其是中小企業進軍房地產，對製造業的影響大過對房地產的影響。
利好：
增加供應或平抑樓價
如今高房價很受詬病，李華宇分析稱，無論開發主體是製造業還是房企，進入市場後都必須遵循房地產市場的規律。製造業的資金進入房地產市場，樓市的供應量會有一定的增加，說不定會對樓價起到一定的平抑作用。