新政出臺幾個月以來，在推進的幾個月新政的東莞房地產市場，新政為火熱的東莞樓市下了一場及時雨。如今的東莞房地產市場有哪些不一樣的地方呢，房價如何變化?
佛莞城軌再傳出建設新進展，市新路段預計7月底可合攏，再次拉近廣州與東莞兩地的距離。這條城軌通車後，從廣州番禺到東莞望洪，只需15分鐘。而實際上，東莞地鐵接連廣州地鐵再無懸念。新近出臺的東莞交通“十三五”規劃也明確指出，“十三五”期末，東莞1號線北段要與廣州5號線銜接。
根據兩市規劃，廣州5號線和東莞1號線是可實現接駁的，東莞1號線望洪站已預留了與廣州地鐵的接駁口，未來有可能是東莞的1號線延伸至廣州夏園，也有可能從廣州的5號線延伸至東莞的望洪，銜接方案尚未明確公開。
7月以來，東莞樓市調控政策仍然從嚴，樓市成交趨於平淡，而近期“十三五”規劃傳來交通利好的訊息，或將重塑樓市格局。據優房超·瑞城搜研究資料顯示，上週(7月10日-7月16日)東莞一手住宅網籤593套，環比前一週(741套)減少20%，同比下降71%，成交量連續四周出現回落。上週東莞住宅網籤均價約16854元/㎡ ，環比前一週持平，同比上漲12%。
業內人士分析指出，7月為樓市傳統淡季，上週成交資料走低，環比下跌近2成，主要由於暫無集中式簽約，但不少開盤專案已售新品仍在排期待籤中，預計下一週成交會有較明顯回升。
在房價方面，東莞房價維穩，上週東莞全市新房網籤均價16854元/㎡，環比前一週(16851元/㎡ )基本持平，同比去年(15067元/㎡)上漲12%。值得注意的是，上週住宅均價環比出現下跌的鎮街有11個，而環比上漲的鎮街有8個，其中，萬江區成上週漲幅最大鎮街，高達24%，大朗鎮也以超過20%的漲幅緊追其後。
從各鎮街住宅成交均價來看，長安鎮以均價32160元/㎡排名東莞房價首位，其次，塘廈鎮、鳳崗鎮緊隨其後位列第二、三名，均價皆在2.3萬元/㎡以上。其中，成交均價在20000元/㎡以上的區域有長安、塘廈、厚街、莞城和鳳崗，成交均價在15000-20000元/㎡的區域有虎門、東城、大朗等7個，成交均價在10000-15000元/㎡的區域有東坑、萬江、企石等15個，成交均價在10000元/㎡以下的區域有謝崗。
從近期樓市開盤和成交情況來看，一方面，開發商出貨跑量的心態急切，新開盤專案價格低於預期，吸引購房者入市;另一方面，也反映客戶購房需求依舊存在，但對高價專案的抗性也依然較大。
下半年開始，開發商回籠資金壓力也開始加大。業內人士認為，7~8月份，東莞開發商出貨意願增強，或將出現一波新盤入市小熱潮。