說起東莞這幾年的房價，許多東莞人都紛紛表態：東莞的房價幾乎壓得他們闖不過氣。是什麼造成了這幾年來東莞房價的飆升呢?未來的一年中，東莞房價將何去何從?
截至2017年12月底，東莞住宅庫存消化週期達11.19個月，庫存量達528.05萬平方米，已經連續7個月呈上漲趨勢。根據優房超·瑞城搜統計資料，去年全年東莞住宅供應量為683.72萬平方米，同比下跌19%;成交量為566.22萬平方米，同比下跌37%，成交降溫明顯;成交均價約16527元/平方米，漲幅放緩，房價連續13個月保持平穩。
從2007年至2017年共11年，東莞住宅成交面積最多的年份是2015年、2016年，2017年成交量同比這兩年下滑約四成，與2014年基本持平，處於中等偏下水平，僅高於2008年、2010年和2011年。
相關地產業內人士介紹，從最近五年東莞住宅市場的供需情況來看，2013年供需平穩，2015年和2016年供不應求，而2014年和2017年是供過於求。該人士還表示，在樓市調控政策的影響下，2017年東莞樓市已經進入新的調整週期。
建築面積為90~100平方米戶型新增供應量佔比29%，100~115平方米戶型新增供應量佔比22%，兩者仍為市場供應量最多的戶型。不過，115~125平方米戶型新增供應量佔比13%，125~144平方米新增供應量佔比15%，這兩種適合首次改善戶型新增供應量佔比出現明顯上漲，分別同比上漲93%和124%，比重明顯上升，可見在“二孩”政策的影響下，首次置業和首次改善住房需求量增加，開發商也積極開發相應戶型來適應市場需求。
從各物業成交佔比情況來看，洋房佔近七成的份額，是市場成交的絕對主角。統計資料顯示，2017年東莞洋房住宅成交47325套，佔比69%，成交均價為16219元/平方米，同比上漲26%。記者瞭解到，為了搶奪“二孩家庭”市場，開發商不斷創新四房戶型，如65平方米左右的“小四房”公寓，110平方米左右的四房洋房和143平方米的經濟型小別墅等，吸引“二孩家庭”的目光。業內人士預測，“二孩家庭”購房需求的釋放將是支撐未來樓市成交的主力。
上週房價下跌，更多的是特殊房源成交拉低，主要為麻湧鎮水岸春天低價大量簽約拉低所致，上週麻湧鎮"一枝獨秀"，簽約110套，全市佔比18%，均價僅為8600元/㎡。
隨著2月春節淡季到來，東莞中原戰略研究中心預測，東莞樓市推盤量將習慣性走低，供應量將步入低谷。2月春節淡季，新莞人陸續返鄉，更多將精力集中在探親訪友的節日氛圍中，對樓市關注度低，購房計劃暫時擱置。同時信貸持續收緊，也在制約成交。受到春節假期以及春節施工淡季影響，預計房企在售專案基本以順賣為主，推盤節奏大幅放緩。