對於廣州來說，今年的樓市一片冷落的之景，面對這樣的場景，相關的房地產商都推出了各種各樣的優惠政策。在他們的推波助瀾下，廣州房價變化如何呢?
日前，中原地產釋出的統計資料顯示，在2017年最後一個月，廣州二手樓市成交宗數及面積環比均有所下滑，成交宗數環比前一個月下滑6.8%;成交面積環比跌3.3%，顯示出年末二手樓市交投相對較為淡靜的市場情況。具體而言，部分板塊成交下跌的態勢較為明顯。
在落實從嚴調控，政策不斷加碼的背景下，2017年廣州一手市場經歷了從迅速降溫到緩慢復甦的過程。從去年10月起，樓盤推新速度加快，在強大需求的支撐下，年底的成交情況體現出“翹尾”的行情。
去年12月經廣州中原地產成交的二手資料顯示，番禺區成交宗數環比跌幅居前，達到39.7%，其中，亞運城板塊領跌。中原地產亞運城分行營業經理莊詩武表示，由於亞運城·天成近期開售，對二手看樓量影響較為明顯，不少二手客戶分流到一手市場，致使二手成交宗數環比下滑明顯。此外，他表示，2017年全年的二手成交在3~6月份時較為活躍，傳統的樓市旺季“金九銀十”則表現平平，而下半年二手樓市的成交量總體都較為平穩。
中心六區(荔灣區、天河區、白雲區、海珠區、越秀區、黃埔區)上週成交套數為524套，環比上週361套上漲45.15%。中心區成交量仍以黃埔區為尊，以307套處全市第三位。值得一提的是，天河區牛奶廠板塊網籤集中爆發，成為中心區僅有的兩個成交套數破百區域之一。
成交均價方面，上週廣州一手住宅成交均價為18413元/平方米，環比上漲了23.13%。其中，外圍五區均價13748元/平方米，而中心六區均價為41073元/平方米。由天河的均價52227元/方米平奪得最貴區域，而秀越以51600元/平方米緊跟其後。
中原地產耀星華庭高階營業經理譚田貴也表示，天河北板塊2017年二手成交總體都較為淡靜。他預期在今年春節過後，剛性住房需求的逐步釋放，買家社保年限符合政策要求以及外來人口的遷入等因素，會使得廣州二手樓市有較為明顯的回暖。
儘管經歷了起起落落的過程，但在在四大一線城市中，廣州新房成交走勢仍屬於相對平穩。來自廣州中原研究發展部的分析顯示，在調控政策頒佈的背景下，上海和深圳去年的波動較大，其中上海總成交面積為626萬平方米，同比下跌54%，深圳為230萬平方米，同比減少45%。廣州上一年總成交面積為985.4萬平方米，儘管同比也有下降，但下跌幅度為31.1%。
廣州中原研究發展部認為，這說明廣州樓市多數買家以剛性自住為主，只要推貨量保持相對穩定，市場成交不至於出現大起大落。