居住在瀋陽的人們對於有關瀋陽房價的訊息肯定十分關注，最近瀋陽樓市有沒有傳來哪些新訊號呢?瀋陽的購房情況怎麼樣?下面就和大家一起來看看。
上週(2018.1.8-1.14)，瀋陽商品住宅銷售面積為22.24萬平，環比增加30%，與2018年首周相比，逐漸呈回暖趨勢，但較2017年下半年的瀋陽樓市相比，依舊大幅度下跌。
商品住宅新增供應始終低於銷售面積，連續10周，供小於求，庫存去化週期穩步回落。
瀋陽新建商品住宅“量價齊升”，全市成交面積和成交金額皆刷新歷史記錄，依據國家統計局公告：瀋陽11月新建商品住宅均價同比上年同月上漲12%，位居全國第三，全年新建商品住宅年銷量1580萬平，同比增加13%。
全年批售比6 4%(1013/1580=6 4%)，存量庫存得到大量去化，同時全年新增供應(1013萬平)、住宅用地成交面積(221萬平)和建面(391萬平)同比分別減少9%、16%、19%。以上種種積極變化，反映在全市庫存去化週期，就是由年初的22個月大幅回落至16個月。
再結合全年成交樓面地價創歷史新高(4971元/建築平米、同比上漲82%)，我們判斷瀋陽房價依然處於上行動力通道。
近10年來瀋陽的地價只佔房價的30%左右。對比全國地王頻出的熱點城市、房價翻倍的同級別城市，作為東北地區唯一特大型城市、未來東北亞國際中心的大瀋陽，它的地價史和房價史一樣：毫無鬥志，用“不溫不火”四個字形容，貼切。
市場仍以80-100平米剛需產品為主，但增幅放緩，而220平米以上產品成交大幅增加，同比增長38%，其次為140-180平米，同比增長21%。
渾南的火爆帶動了區域內眾多樓盤銷量的上漲。綠城全運村之前沉寂了一段時間，近期全運版塊發展神速，重新進入到購房者的視野當中。
榮盛紫提東郡同樣出自渾南，它的熱銷主要和低價有關，地價直逼房價，價格較低的盤熱度猛增。
渾南區和于洪區始終是銷量區域排行中的常勝將軍，此次第三名沈北讓大家眼前一亮。
作為瀋陽僅存的幾處價格窪地之一，沈北新區2017年銷售均價為5515元/㎡。但價格不是衡量一個區域的唯一標準，品牌開發商雲集、商業配套和醫療設施逐步完善、教育資源的豐富，讓我們對沈北的未來更加期待。
對於投資型購房者來說，與其在渾南買一套均價過萬的房子，不如在沈北買一套，享受更高的回報率。