隨著瀋陽政府對瀋陽的房地產的調控力度的進一步減弱，瀋陽樓市出現了哪些變動呢?在最新的瀋陽房價中，哪個區域的房價變動最明顯呢?
2017年11月，瀋陽商品住宅備案總面積1265407平方米，較十月環比上漲4.9%;備案總套數達13253套;成交均價8309元/平方米，較十月環比下降0.8%。成交面積主要集中在120平以內，共計909029平。
2017年11月，渾南區奪得瀋陽商品住宅區域銷售面積冠軍。瀋河區均價最高13620元/㎡，甦家屯區均價最低5061/㎡。于洪區成交價均已突破8000元，上升至8179元/㎡。
2017年11月，瀋陽商品住宅銷售板塊銷售前三名：道義、經濟技術開發區、全運。道義已經多次蟬聯板塊銷冠，價格上是其最大優勢。
2017年截至上週，瀋陽新建商品住宅量價齊升，累計銷量1453萬平，同比去年(1288萬平)增加13%;新增供應955萬平，同比去年(992萬平)減少4%。批准預售量/成交備案=66%，供求態勢良好，存量庫存得到去化，同時住宅用地成交建面291萬平同比去年的467萬平減少了176萬平，減幅達38%——以上種種變化，體現在新建商品住宅庫存去化週期，就是由年初的22個月，減少至目前的16個月。
瀋陽新建商品住宅價格這一輪單邊上漲始於2016年9月，去年“9.30”，國家針對全國房價熱點城市全面調控後，作為房價漲幅滯後的**二線城市，瀋陽依然享受2015年以來出臺的中央和地方“去庫存”政策利好——“連續降準、降息、降首付、降契稅、個人住房營業稅(增值稅)免徵年限‘5改2’、房交會補貼標準放寬且補助範圍擴大至商品非住宅、房企免費參展房交會、高校中職生購房補貼……”,瀋陽開始補漲(京津冀、北上廣需求外溢)，並延續至今。
儘管傳統營銷事件在逐步減少，但絲毫沒有影響到樓市銷售額的穩步提升以及新建商品住宅庫存去化週期的不斷縮減。資料顯示，上週商品住宅依舊供小於求，新增供應23.9萬平，而33.7萬平的銷售面積，則實現了環比10%的增長。多區域、多板塊、多專案的各點開花讓瀋陽樓市頻現翹尾行情，迎來了不尋常的“暖冬”現象。如此的市場表現的確與天氣寒冷帶來的“淡季”預期並不吻合。
究其原因，有業內人士認為，近年來頻繁釋放的樓市調控訊號影響了房地產市場內在的自然週期，導致市場上表現出較為明顯的“反週期性”。
正如今年瀋陽房地產市場的“金九銀十”相對往年而言褪色不少，反觀是傳統銷售淡季，銷售額卻不斷攀升，加之房地產營銷即將步入常態化的發展趨勢，樓市的最終成交規律往往與人們最初的預估背道而馳，所以樓市“淡季不淡，旺季不旺”或將成為常態。