在新一輪樓市調控下，東莞在這次暴風雨中，有沒有堅持住自己的步伐呢?在進入樓市變化下，東莞色魔的購房熱情怎麼樣呢?特別是房價，是不是一路上漲呢?
經歷一系列調控之後，臨深各城的房產市場格局似乎正在發生變化，東莞、惠州和中山三地臨深市場趨向理性冷靜。樂有家地產相關資料顯示，去年東莞樓市中，來自深圳的客戶佔比為36.8%，惠州的這一比例為31.5%，中山的比例為17.6%。
前兩年，依賴於地理位置上的緊鄰，軌道交通的不斷完善，惠州、東莞盡享深圳樓市外溢的第一波紅利，兩地樓盤賣場大都停放著粵B車。而在深中通道開建之後，深圳客也開始逐步深入到中山樓市的腹地。這些外溢的深圳客群，有力撬動了臨深區域的樓市發展，一度被人稱為“深客時代”來臨，使得深圳客在一手市場的佔比一度高達六七成。
2017年惠州、東莞和中山的本地客崛起，承包了50%以上的成交量，不再只是依靠深圳客。
截至目前，今年東莞土地市場商住地供應17宗(成交16宗，1宗熔斷)，同比減少15%(不含松山湖人才配套用地);前11個月商品房供應量821萬平，同比下降17%;商品房成交量708萬平，同比下降30%;住宅成交均價16480元/平，同比2016年全年上漲20%。
受大環境的影響導致市場預期轉變，帶來較長時間的觀望，還有眾多地王專案上市高價難銷等影響，預計明年市場成交量將有所回落。房價預計分化繼續，地王專案價格居高不下，開發商資金有所趨緊的專案則以價換量;區域上，城區保持穩定，濱海片區、水鄉片區、松山湖片區穩中有升，東部產業園區以及東南臨深片區則穩中有所鬆動。
展望2018年東莞樓市，土地市場預計持續降溫，開發商拿地趨向謹慎和理性;按2017年及2018年的供地計劃去看，土地供應大幅放量;品牌房企聯合拿地成常態，加上併購合作開發等形式拿專案，品牌格局愈發集中明顯;三舊改造加快，大批房企以產城融合規劃佈局三舊改造。
2018年是東莞樓市艱難的一年，也許2019年依然艱難，但長期看，東莞樓市的前景仍然看好，新的機遇不斷湧現。
2018年是東莞樓市艱難的一年，但從長期來看，車德銳依然對東莞樓市保持樂觀，未來仍然有許多新的機遇。包括東莞所處粵港澳大灣區城市群的優勢地位;東莞松山湖高新產業園區、水鄉經濟開發區以及濱海灣新區這三大經濟開發區對經濟的引擎拉動作用;東莞金融業、高新科技、電子資訊、現代服務業的快速發展;東莞軌道交通的優勢;消費升級的利好等，東莞樓市仍然存在較多的差異化發展空間與增值潛力。