這幾年來，隨著經濟的發展，深圳房價一舉成為中國房價前幾位的位置，如今如果你可以在深圳買房，那麼在外人眼裡，你的生活水平、生活質量一定是過得去的。2017年以來，深圳房價發生哪些變化呢?
來自深圳市規土委的資料，深圳6月房價為54492元/平米，自去年10月至今持續9連跌，深圳房價平均下跌7108元/平方米。距離上一次深圳房價下跌剛好過去了5年。
從數量來看，半年來深圳房價漲幅較多的還是關外片區略勝一籌，佔了六成。而在這些關外片區中，又大多數都是位於西部寶安，如公明、西鄉、沙井和鬆崗等等。其中西鄉上半年二手房過戶量高達1227套，遠勝於表格裡其他片區。看來在市場冷清的氛圍下，西部人民依然是熱火朝天啊。
福田最多佔了四個，而且還有三個都排在了前五名，其中不乏曾經的熱點片區如華強南、八卦嶺等等。羅湖也佔了三個，主要是相對冷門的洪湖、黃貝嶺、布心這幾個片區，但是跌幅都不大，基本在2%。
相較於其他九個片區，冠軍梅沙的跌幅尤其顯眼，竟高達16.1%!不過據小編了解，這跟成交的產品型別有很大關係。作為海濱地區，梅沙的房源相對比較極端，要麼就是 普通二手住宅，單價一般都在3-5萬/平;要麼就是豪宅別墅，單價都在10萬/平以上，因此價格浮動大多是跟當月成交的房源型別有關。
從新房成交戶型佔比中可以看見，二房戶型成交37套，佔比55%;三房戶型成交19套，佔比28%;四房戶型成交6套，佔比9%。7月10日，深圳全市新房住宅成交67套，共計成交面積6291.33㎡，成交均價為55060元/㎡。
從新房成交面積佔比中可以看見，90平方米以下的成交54套，佔比新房成交套數的81%，其次是90-144平方米的戶型成交8套，佔比12%。
從抑制投機投資角度看，未來將會有更多的城市加入到信貸和購買資格收緊的行列中。隨著本輪樓市調控的全面升級，預計後續二線城市將基本全面升級調控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限”時代。
隨著房貸利率折扣越來越少，深圳購房成本進一步提升，同樣貸款100萬30年等額本息，基準利率和9折優惠之間的利息差是10.6萬元，妥妥的一輛科魯茲的錢啊有木有。
有人認為房貸優惠收回的行為，是一種“定向加息”，變相增加買房人的購房成本。在業內專家看來，折扣少了並非加息，這是在前期調控政策之下，銀行根據市場變化、調整資產負債結構的結果，利率調整針對的是增量，以抑制“炒房”行為，對於存量房貸，居民的負擔沒有加重。
南京工業大學天誠不動產研究院執行所長吳翔華稱，此舉是為了收緊房貸、預防金融風險。上面也三令五申要求控制信貸，防止發生系統性的金融風險。
專家表示，即使要“定向加息”也應該是對二套及以上。他認為，此舉是因為銀行的貸款額度快用完了。“目前我們所有的調控政策都是控制投資和投機需求，對於剛性需求還是支援的。”