自從北京頒佈限購令後，中國各地紛紛效仿，深圳也在幾個月後出臺了限購的政策。然而這一政策似乎對深圳樓市沒有什麼抵抗力，為此深圳政府近期即將出臺“四限”的政策，這一政策對購房者有何影響?
日前，深圳市規劃國土資源委員會發布《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》，明確指出商業、辦公、研發用房建築平面不得采用住宅套形式設計。至此，北上廣深四大一線城市進入對商辦物業的全面嚴控。
“政策目的是打擊投機。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，商 住類用房是近年來房企打擦邊球，違規比例最高的類別。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以作為住宅使用的商業性質的樓盤，由於單體套內面積小，這些樓盤打著“不限購”“不限貸”的旗幟招攬購房者，成為活躍的新興市場。
據不完全統計，從2016年的“930”新政開始，全國已經有超過55個城市釋出了各種相關房地產調控政策160餘次。相比往年的調控，本輪調控不同之處在於出現了很多新的調控措施，如商辦限購、搖號拿地、搖號買房等。
“熱點省市調控不斷加碼升級，樓市調控的‘打補丁’模式仍在繼續，主要為了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心楊科偉說，出現上述現象的原因，便是現階段在需求外溢、投機心理難平的表現。
從抑制投機投資角度看，未來將會有更多的城市加入到信貸和購買資格收緊的行列中。隨著本輪樓市調控的全面升級，預計後續二線城市將基本全面升級調控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限”時代。
隨著房貸利率折扣越來越少，購房成本進一步提升，房掌櫃算過一筆賬，同樣貸款100萬30年等額本息，基準利率和9折優惠之間的利息差是10.6萬元，妥妥的一輛科魯茲的錢啊有木有。
有人認為房貸優惠收回的行為，是一種“定向加息”，變相增加買房人的購房成本。在業內專家看來，折扣少了並非加息，這是在前期調控政策之下，銀行根據市場變化、調整資產負債結構的結果，利率調整針對的是增量，以抑制“炒房”行為，對於存量房貸，居民的負擔沒有加重。
南京工業大學天誠不動產研究院執行所長吳翔華稱，此舉是為了收緊房貸、預防金融風險。上面也三令五申要求控制信貸，防止發生系統性的金融風險。
專家表示，即使要“定向加息”也應該是對二套及以上。他認為，此舉是因為銀行的貸款額度快用完了。“目前我們所有的調控政策都是控制投資和投機需求，對於剛性需求還是支援的。”