一轉眼2017年只剩下第四季度，在這段時間深圳房價迎來了怎樣的變動呢?對於未來深圳房價，專家預測它的走勢如何呢?會不會影響房地產市場的軒然大波呢?
今天的深圳樓市成交有點飛起來的感覺，龍崗達到136套，帶動深圳二手房日成交有點快破400套。根據深圳二手房統計，8月25日深圳二手房成交389套，龍崗達到136套，其他區域南山為68套。
按照觀察，這個389套的成交是近期8月深圳二手房成交的高量，基本看不到這樣的成交。預估近期深圳龍崗一帶的片區二手房成交相對活躍。但其他區域成交比較穩定，一些剛需樓價片區，龍崗是有剛需成交。
從1987年12月1日開始，深圳第一個實行了土地拍賣，當時政府賣了三塊地一共才得到2336萬元，當時每平米的成本價只有1200元。很多人都是看到了這次土地拍賣，才毅然決然的加入房地產大軍的，比如萬科的王石，那個年月他還是個倒爺，在倒騰錄影機。而當年甚至成立特區，中央一共也才給了3000萬做實驗，後來深圳也是靠著賣地，才籌措了大量資金，吸引了港商。自打能賣地的口子打開了，深圳就基本停止了免費劃撥，而改為有償出讓，如今看，從土地拍賣試驗田，到回到土地劃撥，深圳用了30年時間，走了一個圈。
有人說這是歷史倒車?從政策看好像如此，但也有更多的人吐槽，房價居高不下就是因為地價太貴，別管是不是真的，既然人家好心提出，咱們就應該虛心接受。之前上海就用1萬塊錢一平米的價格把土地基本打2折送給了國企，讓他們嘗試只租不售。
一位在福田百花片區的房產經紀人陳小姐表示，從去年12月底看房量減少了很多，但是年初到現在在不斷遞增。來看學位房的人決心都比較大，最近深圳颱風比較多，一般約好了客戶只要不刮颱風都會到客看房，不會食言。
一位業主借了700萬，資金不暢要賣房，本來報價在1450萬元，降價100萬變成1350萬元掛牌，結果早上掛出，業主見來看房的很多，開始變卦反水，自己又提了50萬，1400萬出售出去。另一位長樂花園的業主，原來858萬掛牌，後來降了一二十萬，一下來了十幾批客戶，業主挑客戶的餘地變得很大，選擇了可以首期款多付的購房者。
說實在，本輪看空深圳樓市，挺折騰的老楊的。看空北京與環京，也只是2017年春節後的最後一把拉昇，沒能預測到。出新政之後，市場立即降溫，立即趴下，挺痛快的。
而深圳的走勢，有些類似蘇州，都是去年3月之後，市場縮量盤整，偶有幾個月跌一下，偶有幾個月漲一下。這兩個城市的房價都是較早上漲，然後該下跌時候，其他城市仍在輪動上漲，也就將他們架起來了，跌不下去，且無突發性的新增的嚴厲新政。
而北京與環京的下跌，屬於不用看其他城市的臉色，政策約束制很強，到達一個高點後，遭遇嚴厲政策，立即投降。