在北京房價一天一個價的今天，人們在購房時候需要注意什麼問題呢?在下半年的樓市中，消費者在購房這個環節需要注意哪些問題呢?伴隨著人們的北京樓市進一步的關注，北京房價即將迎來什麼新變化?
在中國，房地產保值增值屬性最穩定的城市不超過10個，如北、上、廣、深、杭，其中又以北京為最甚。北京作為中國政治、經濟、文化、交通和國際交流中心，即使在一線城市中仍具有無可替代的資源優勢。在北京佔據地段、擁有資源的優質資產，是永遠值得投入的，比如區域發展有政府資源傾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地鐵、高鐵接駁的樞紐物業，以及稀缺的改善型物業，任何時候都是可行的。
目前北京商品房市場存量面積僅為705萬㎡，而去年北京市場的成交量就是725萬㎡，這意味著目前存量只夠賣1年，供需嚴重失衡。再看改善細分市場，自去年930之後供應的商品住宅，不受70/90限定的僅66萬㎡，六環內可售建面僅16萬㎡，意味著按照100㎡改善房計算，僅1600套，這是未來兩年的供應量，可見改善供應之少，未來可能無房可買。
張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
隨著"只租不售"、"租購同權""共有產權房"等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
除了從房產本身屬性變化說，經濟環境也逐漸收緊炒房的空間。近日，央行研究局局長撰文指出，房地產不宜再作為巨集觀調控工具繼續使用。房地產自身已成為擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題，也是重要的金融風險源頭。
不僅僅是理論上要控制風險，實際的金融操作中，房產作為抵押物，也開始不為銀行待見;多家銀行上調首套房貸款利率，部分銀行開始停發房貸，在網上流傳的一份銀行檔案中，也明確提出控制房貸防範風險。
此外，資料顯示，上市公司半年報中披露的投資性房地產資料，紅豆股份等8家公司投資性房地產清零。
綜合來看，在“去庫存”任務完成後，一線城市由於人口持續流入，房產成交量不會出現大的波動，但三四線城市的樓市成交量勢必會有一個下滑的趨勢;別忘了，今年上半年，三四線城市新開工面積的增速也在10%以上，同時交易被限制，二手房不能買賣;那麼未來投資者手中大量囤積的房產，加上入市的新房，可供交易的住房數量增加，價格又怎麼會一直上漲呢?此時，還期望房價未來暴漲、盲目買入不會帶來好的結果，唯有讓賬面上的財富轉化為現實中的現金才是出路;還期望靠房價暴漲盈利，機會已經越來越小了。