在樓市泡沫越來越嚴重的中國房地產市場，我國的房價再次被人們提上了議題。而對於廣州這一年來的樓市變化，有關研究人員甚至提出了未來的日子中，樓市會持續火爆的情況。
廣州一手住宅網籤量為4978套,環比7月的4431套上升12.34%,但同比去年8月的10044套大降50.44%。這已是廣州一手住宅成交量連續兩個月不足5000套,創下近18個月以來的"次新低"。均價方面,8月廣州一手住宅網籤均價為16146元/平方米,同比2016年8月下降9.33%。
不過,近兩個月,廣州高階盤的網籤量有所增加。7月、8月廣州均價超過5萬/平方米的一手住宅分別成交68套、67套,高於此前3個月在30套左右徘徊的水平。"金九銀十"中心區荔灣、海珠、天河的多個優質板塊將會增加推貨量,市場對於高階樓盤的反應有待持續關注。
廣州樓市調控升級後首周，樓市成交出現“內縮外漲”情況。限購區域調控效果明顯，成交量大幅萎縮，不限購區域的增城成交量大漲。
據資料中心監控，8月20日至26日廣州一手住宅網籤量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元，環比上漲6.47%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，佔全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。
分割槽域來看,今年增城推貨量佔29%,為全市第一供貨大區。此外,推貨量較大的區域有黃埔和南沙,分別佔比18%和15%;越秀區無新增供應。值得注意的是,黃埔雖然推貨量居全市前三,但與去年同期的28%佔比相比,跌幅較大。
土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企房價就低不了，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發商也是無奈的，廣州供應少，若不拿地則面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看，開發商手握大量現金，有足夠的資金支援在土地市場拿地。以增城為例，開發商的高價拿地是基於對廣州市場未來的樂觀預期。
地價越高風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現不確定性多，增城土地市場過熱，後市政府抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。