經過了幾個月限購政策的洗禮，北京的房價開啟了下降的模式，北京樓市成交量也持續低迷。在接下來的2017年下半年的時光裡，北京房價會出現哪種變化?
從4月成交量來看，北京商品住宅成交量為51.96萬平米，環比上揚9%，同比下滑36%。成交均價環比下滑4個百分點至35770元/平米，同比上揚幅度僅為5%。
以5月前兩週成交量來看，商品房成交套數環比仍在繼續下降。房天下資料研究中心統計顯示，5月第一週，北京商品房成交637套，環比下降25.9%;成交面積7.58萬平米，環比下降29.9%。第二週，商品房成交568套，環比下降10.8%;成交面積6.88萬平米，環比下降9.3%。
從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
此外，2017年6月26日—7月2日，北京市商品房成交296套，環比下降40.08%;成交面積5.9萬㎡，環比下降24.46%;成交均價55905元/㎡，環比上漲19.88%;成交金額33億元，環比下降9.42%。
“目前各新房專案都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控,同時購房需求嚴重萎縮,銷售壓力大增,使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示,各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫,更是進一步帶動了新房市場的降溫,交易規模進一步縮小。
今年,北京已大力增加了宅地供應,上半年的供應量已經遠超2016全年,尤其是進一步加大了自住房用地供應。但土地從供應到成交再到專案入市還有一段時間,因此,近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
目前北京市場價格略有鬆動。高總價、高單價，包括遠郊別墅類產品的鬆動較大，有些甚至有10%-15%的鬆動。不過，就算高階樓盤價格下滑，也最多下滑到政策前的價格，並未出現大跌現象。
“熱點的一二線城市全面進入調控週期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售資料的漲幅很可能降到個位數。
張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。
在專家眼裡，現在北京房價屬於僵持階段，交易量基本被“鎖住”。某房屋中介工作人員也對記者坦言：“市場和政策都趨於穩定。從現在情況來看，未來北京房價必然不會大漲。”