最近幾年，在二手房市場，經常會看到二手房交易過程糾紛頻出亂象的現象，作為消費者的我們，一旦遇到這樣的事情，要怎麼維護自己的權益?在進行二手房的購買的時候，有哪些環節我們要留個心眼?
產權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人;二是未經全部房屋共有人同意。
有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續。如果房產有共有人，但未經共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。
被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須徵得司法機構或者抵押權人的同意，並取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式登出抵押之後再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。
很多購買新房的朋友會注意到如果房屋質量問題較大導致無法入住的，可申請退房。但是二手房遇到質量想要退房可不是那麼簡單。由於二手房一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對於賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對於賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的按揭貸款等手續。
看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、按交易進度支付房款，即籤合同付 定 金 、過戶後付大部分房款、交房後付餘款。
交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢俱等。
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意,要清楚買二手房注意事項,不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。