北京新房成交量又一次出現下降的局面，對於如今的北京樓市，是不是樓市泡沫也即將破滅，出現樓市拐點呢?對此，北京有關專家學者們給出什麼樣的答覆呢?
據北京多個地區房地產中介機構，因樓市成交量下滑，部分業主主動降價。業內人士表示，由於國慶中秋長假因素以及調控政策持續影響，10月中上旬的網籤資料出現環比大幅下滑屬於正常。綜合最近幾月的成交情況來看，市場成交較為低迷。如果政策持續，信貸繼續收緊，樓市成交或維持低迷狀況。
統計顯示，今年前三季度，北京商品房新開工面積為1424.6萬平方米，同比下降35.2%。其中，住宅新開工面積為636.9萬平方米，下降29.3%。全市商品房施工面積為11490.1萬平方米，同比下降8%。其中，住宅施工面積為4898.3萬平方米，下降13.5%。
雖然商品房的成交和開工量都出現了大幅的下滑，但是保障性住房卻實現了平穩增長。前三季度，北京市的保障性住房施工面積為3792.4萬平方米，同比增長2%,佔新建商品房施工面積的33%,同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，佔比22.5%,同比提高12.9個百分點。
今年樓市調控政策在全面加碼，中西部和三四線城市是今年房價上漲的主力軍，但是隨著目前調控重心從一二線轉向了三四線，本輪房地產上漲的第一輪週期可能要面臨著結束。
對於買房者而言，房價下降是樂見其成。從記者調研的成交情況來看，買房群體在成交議價中態度也較為堅決，一旦達到自己預期的價格範圍，樂於快速成交。業內人士表示，今年以來，房貸申請難度越來越大，利率水平也不斷攀升。時間拖得越久，購房成本也在增加。有銀行房貸部門人士對記者表示，“今年房貸規模比去年減少許多，接近年底就更少，現在手頭上有指標，即使基準利率上浮都有人要。”
截至10月26日，融360監測資料顯示，目前北京地區房貸利率水平稍有上升，目前平均利率約為基準利率的1.08倍，較9月監測資料，整體利率水平有上浮，但仍處於上浮5%-10%水平。融360監測的30家銀行中，首套執行基準利率上浮5%的有11家銀行(分支行)，分別為建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業銀行、郵儲銀行、招商銀行、廣發銀行、興業銀行、北京銀行、北京農商銀行、花旗銀行。執行首套上浮10%的有11家銀行(分支行)，分別為天津銀行、渣打銀行、華夏銀行、匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、民生銀行、渤海銀行、友利銀行、光大銀行、中信銀行;另有6家銀行暫停受理房貸業務。
目前，北京已無銀行提供優惠利率折扣。業內人士認為，未來北京地區房貸利率總體會維持在上浮5%-10%的範圍，銀行利率出現上浮的原因可能源自額度緊張，以及政策監管趨嚴，同時也不排除出於自身盈利的考慮。
目前，在不斷加碼的樓市調控中，貨幣政策還沒有全面收緊，但是今年年底隨著通脹的到來，明年一季度將會是央行收緊貨幣政策的關鍵時間點，屆時行政手段和貨幣手段同時調控下的房地產市場，可能會有一波不小的下跌，但是豬豬認為這是正常的調整，目前中國經濟已經進入復甦階段，這種復甦階段中的地產調整，正是沒趕上之前樓市大漲的剛需們最好的上車機會。