北京作為中國最早推出樓市調控政策的地區，在過去的日子裡，伴隨陸續推出的限購令，北京房地產出現什麼變化呢?尤其是在國慶期間，北京樓市成交量有沒有交出一份滿意的答卷呢?
作為十月開門的“黃金週”，樓市的表現依然維持低谷。來自多家中介機構的統計顯示，國慶長假前7天，北京樓市商品住宅網籤總量為98套，相比去年國慶長假下跌接近八成。
2017年10月第一週，北京樓市商品住宅網籤總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅網簽了78套，相比去年國慶長假7天下跌63.9%，創下自2005年有網籤記錄以來的新低;二手住宅網簽了20套，，相比去年國慶長假7天下跌90.4%，創下自2007年有網籤記錄以來的新低。
“整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也反映了受一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期已被徹底扭轉。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然新政出臺已半年有餘，但政策依舊持續“從緊從嚴”，再加上在全國範圍內政策的收緊也由重點一二線城市逐步向房價漲幅過快的二三線城市延展，也給北京樓市市場各方的心理預期產生深刻影響，一些抱有“政策放鬆”幻想的投資投機者開始逐步放棄堅守。
隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現了根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前釋出政策。相比往年的調控措施相對效果更好。
另外，到目前為止全國已經有46個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去槓桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易週期看，已經不太可能吸引高槓杆的高成本資金進入。