在1月份落下大幕之後，近期各大研究機構紛紛頒佈了南京這個月以來的房地產成交資料。在這份報道中，我們可以發現南京樓市哪些訊號呢?
近期市場上開盤推新的多家樓盤售罄的鳳毛麟角，七成的銷量已算是不錯的成績，網上房地產的資料顯示，南京新房庫存量仍維持在2.7萬套的高位。年初首月除了限價房外，部分收官盤也成為市場中的主要熱點，位於城東的奧克斯鐘山府月底開盤推出最後一棟樓共166套收官房源，專案從2016年年中直到今年初，一年半時間內均價維持2.6萬元/平米，與同小區二手房成交價相比也低了數千元。
江寧九龍湖的恆大悅瀾灣於1月底推出最後一棟收官住宅共99套房源，當天除了少量頂層和底層的房源之外基本售完。除了住宅外，還有河西南金地中心菁華、江北龍湖北宸星座等公寓盤趕在年初扎堆推房，公寓的上市量也增加了千套有餘。同時，南京樓市庫存資料截止發稿為27036套，在庫存低位線上。
隨著春節的臨近，開發商推盤的積極性普遍不高，上週全市僅7家樓盤拿出1300餘套房源供應市場。跟以往動輒“開盤售罄”的情形有所不同的是，買房人出手的意願降低不少，城北的純新盤華僑城翡翠天域首開推出近500套房源，儘管25500元/㎡的價格比預期低出一截，專案的中籤率依然接近100%，開盤當天賣出約7成;江寧樓盤天澤苑在上週推出了100餘套大戶型房源，當天也只銷售了5成左右。
二手房方面，1月份南京全市共成交二手房5166套。與2017年12月5965套的二手房成交量相比，減少13.39%。與2017年1月份5904套相比，成交量微減738套。南京二手住宅掛牌均價為27509元/平米，環比微漲0.67%。
2月首周，南京商品住宅共成交1648套，環比增長41%，主要受上週開盤量增大，成交資料回升。但從開盤專案看，樓市淡季特徵越發顯現，本週共有7個住宅專案集中開盤推出1120套住宅房源，從專案去化情況看，市場繼續呈現分化行情，除了奧克斯鐘山府當日全部去化完畢後，電建海賦尚城、華僑城翡翠天域均取得7成以上的銷售業績，而天澤苑、臥龍湖小鎮、東方公館銷售並不理想。
據悉，上週惟一在開盤當天“日光”的樓盤是來自城東的奧克斯鐘山府，由於限價因素，26000元/㎡的均價要比該小區的二手掛牌價低了5000元/㎡，166套房源在開盤日宣告售罄。
市場供求關係的逆轉出現在去年12月，全市竟有多達三四十家樓盤集中領取銷許，隨著供應量的提升，買房人的熱情明顯不如以往。統計顯示，去年12月以來的開盤專案中，只有不到三分之一的樓盤被“日光”，多數銷量只有六七成左右，熱銷盤的減少使得庫存量增加的同時，也表明南京樓市正在迴歸理性，市場“虛火”不再。