在最近的一輪房價調控中，重慶是尚未加入的城市。最新公佈的資料顯示，3月重慶房價均價8180元/㎡，這是否就意味著重慶房地產市場即將迎來爆發期呢?
據統計，3月重慶樓市整體成交量為324萬方，環比上升77%;整體成交均價8180元/㎡，環比上升5%，達歷史最高點。
細分來看，高層成交177萬方，環比2月上漲58%，成交均價7569元/㎡，環比上漲7%。洋房成交34.30萬方，環比上升48%，成交均價9136元/㎡，環比上漲7%;別墅成交量為24.03萬方，環比上漲68%，成交均價為11870元/㎡於上月保持相當。
受春節假期影響，3月成交量環比2月有較大幅度的增長，整體來看，同比去年3月也呈現穩步上升的趨勢。由此看來，今年重慶樓市“金三”的表現更為亮眼。
再看成交價格，今年1月開始，重慶房價衝上8字頭，經過2月份的回撥，如今再次攀向8180元的新高峰，照目前的發展情況來看，重慶房價或將站穩8字頭達到新的水平。
根據克而瑞機構提供的2017年第一季度重慶土地市場供求明細(不含工業用地)，第一季度主城出讓經營性土地28宗，其中包含1宗娛樂康體用地、1宗文化設施用地，出讓土地面積達到238萬方，成交總價達到167億元。而去年同期，重慶主城出讓經營性土地共14宗，出讓土地面積為81萬方。
在土地供應量增加、少數地塊高價成交的背後，土地市場“冷熱不均”的局面常被忽略。事實上，在第一季度的土地市場裡，有3宗土地溢價率超過110%，但也有17宗土地以底價成交，還有1宗土地流拍。
分析人士認為，品牌房企對區域、土地的態度愈加明顯，後期房地產市場的裂變在即。
從出讓土地的供應區域來看，一季度政府供地相對分散，南區、西區、北區均有土地供應，其中兩江新區、沙坪壩區分別成功出讓了7宗地。
房企堅持對傳統區深耕的同時，依舊看好新區版塊發展紅利。從區域對比來看，兩江新區土地成交呈現“量價雙高”趨勢。第一季度，兩江新區土地出讓面積達到80萬方，成交總價超過70億元。對此，克而瑞分析師認為，這與兩江新區所供地塊性質有極大關係，“第一季度兩江新區供應以低密型別的居住用地為主，未來打造物業型別將向中高階改善型產品靠攏”。