最近一段時間以來，酒店式公寓發展得越來越火熱。在租賃市場蓬勃發展下，酒店式公寓的管理也成為人們主要考慮的。在進行酒店式公寓管理上，需要注意哪些問題?
酒店式公寓原是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有"自用"和"投資"兩大功效。其本質仍是公寓，既吸收了酒店較好的服務功能和管理模式，又擁有住宅、寫字樓的優勢功能，成為可居住，可辦公的綜合物業。
與普通住宅和辦公物業相比較，公寓其結構和設計均有所不同。純正酒店公寓需要配套齊全、高檔，除了提供星級酒店式的服務。在空間佈局、居住功能配置等方面，也同樣擁有特定的規制，以滿足客群對於生活品質的需求。
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了資訊時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供祕書、資訊、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓祕密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
不難看出，“自用”和“投資”就是酒店式公寓最大的特點和優點，同時相對便宜的價格也是其重要的競爭力。現在大家對酒店式公寓有所瞭解了，也就能體會到快到年底酒店式公寓為什麼還會這麼火。
購買40年商辦性質公寓和辦公的購房者，60%以上是純投資，自用(辦公或經營)及自住的比例不高，因此投資取向是兼具地段、物業、租售比、回報率等指標更高的專案，他們會更注重公寓周邊配套和交通;另外好的物業，高品質的精裝以及戶型的大小等往往決定著產品的租售比以及回報率，因此較低的買入成本和較高的租金水平才是商辦公寓產品的價值所在，目前商辦公寓節節走高的價格，削平其投資價值升值的升值部分，風險卻在集聚，因而成為“雞肋”，或許被大部分謹慎的投資者所拋棄。
另外，因為土地性質和完全符合規定的建築設計，以及我國在70年產權住宅方面法律法規的完備性，70年住宅基本上不存在風險，產權年限到期之後如果不涉及拆遷，土地年限自動續期。但是40年和50年產權的房子相對來說風險性大很多，因為它們本身是商業辦公屬性，本不應改成帶有居住性質的住房，如果政府對這種房子進行限制，則失去了居住功能和用途，出租的路在何方呢?比如北京326新政對商辦房的嚴格規定，很多商辦房子的投資屬性下降一大半，即使降價也很難再出手，因此2018年無論以投資為目的還是以自住為目的購買40年商辦性質公寓的購房者，都請三思而行。