成都的小資情調人人皆知，而在這些一個充滿小資氣息的地方購房也成為當下人們的新選擇。對於成都的房價，近半年來是不是持續快速增長的趨勢，有關資料顯示，成都房價漲幅已經超過了三成。
目前，上週商品住宅成交套數方面，11+2中心城區(包含青白江)6漲7跌。錦江環比下跌最多，高達58.2%;郫都區環比上漲明顯，高達177.2%。高新區住宅成交環比上漲78.9%。
在成都二環路內，房價在2萬元/平方米以上的樓盤不斷出現。在高企的房價面前，租房成為不少“蓉漂”族的首選。然而，傳統租賃市場缺乏有效監管，房東與租房者的矛盾也時有發生，於是市場化的住房租賃體系開始構建。
住房和城鄉建設部會同國家發改委、公安部等九部門聯合印發的《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》指出，在人口淨流入的大中城市要支援相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。目前，龍湖的冠寓、萬科的泊寓都是傳統開發商在看見租賃住房市場後開設的新產品。
據瞭解，目前在成都落地的長租公寓有優客逸家、魔方公寓、you+國際社群、龍湖冠寓、紅璞、蜜柚等，分佈在全市各個區域，主要集中在二環路至三環路之間，以西門和南門兩個區域為主。
目前，成都新盤還是期房佔據主力，絕大多數企業、樓盤將面臨整改，市場影響力度大。而成品房銷售新政的實施將拉長開發商資金回籠的週期，無形中也增加了企業的融資成本，而這一部分利空很可能轉嫁到房價上，預計到2022年的幾年間，成都房價就會有所反應，未來價格將進一步走高。
放眼成都，只有主城區域的專案才能有如此的實力!當我們把眼光放之世界，諸如倫敦海德公園一號、紐約ONE57、香港天璽等備受矚目的世界級價值建築，它們都位處城市寸土寸金的資源豐富的核心地段，毗鄰城市中心繁華配套，收攬城市中心極致生態景觀，成為了世界上不可或缺的臻品。
而成都這座極具成長性和發展潛力的城市，在躋身全國新一線城市之後，越來越多的現代化建築如雨後春筍般拔地而起，即將完全呈現的中港CCPARK，憑藉其不可複製的價值體系，當仁不讓佔據著“樓市高地”。
此外，“去槓桿”將加劇房企“強者恆強”的格局。房企作為資金密集型企業，國內房企自籌資金佔總開發投資比重一直保持在30%左右，並且房地產年投資總額也保持小幅增長的趨勢。同時，房企又無法靈活根據外部資本市場情況調整收縮自身的規模和現金流量。因此，成都成品房銷售新政將進一步實現房產市場“去槓桿”化，降低房地產開發專案的資金週轉，減少資金的使用效率，提升開發資金的使用成本，對房企融資能力提出更為嚴峻的考驗，“大魚吃小魚”的規模化競爭也將越加白熱化。
成都此次出臺的樓市新政符合長效機制或引起多地效仿。自去年樓市“去槓桿”以來，市場已出現明顯變化，房企槓桿率和居民槓桿率開始有不同程度的下降。在加速推進金融去槓桿的大環境下，房地產市場也會繼續迎來調整。因此，成都成品房新政很可能不是個案，未來核心一、二線城市都有可能效仿，這很可能是樓市長效調控機制的一部分。