和房價有關的話題一直都是擺在人們內心最重要的一部分，那麼明年的中國樓市，會不會出現轉折呢?是不是真的和人們所預料的那樣，迎來樓市拐點呢?
通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫並持續保持平穩。國家統計局資料顯示，5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌;到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。
貫徹會議的最新部署。談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。
“樓市平衡發展的調控目標不會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。
滿足首套剛需，意味著在明年的樓市調控方面，可能會在政策方面對首套剛需有一些新的政策和措施。因為，樓市調控的目的不是壓制剛需，尤其是首套剛需。如果把首套剛需也一併“調控”掉了，就失去了調控的意義。所以，必須在穩住大局的基礎上，對剛需、尤其是首套剛需方面適當開一些口子，鼓勵剛需發力，維持樓市的平穩有序發展。
大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設。這些方面，應該是本輪樓市調控比較新穎的方面，也是今後重點發展的方面。也正是因為有了一些新的政策和要求，明年的樓市調控，也會依據這方面的變化和要求，做一些調整與優化。要發展住房長期租賃，就必須有願意投資這方面的主體。要知道，住房租賃與開發相比，對企業的資金需求壓力要大得多。
所以，如何發展長期租賃，需要認真研究。譬如實行產權共有、政府與企業共同開發、引入資本等。推進國有租賃企業建設，則可能主要是從國有企業的社會責任角度提出這樣的要求的。只有讓國有企業帶頭建設租賃住房，其他投資主體才有可能跟進。
同時，目前很多國有企業都有現成的土地，如果能夠把這塊存量資源用起來，對發展住房租賃市場也是有很大的好處的。明年在住房租賃市場方面，會有一些新的政策出臺，並有可能對樓市調控格局產生一定影響。