房子是什麼?對於這個問題人們眾說紛紜，人們都有同樣的感受，房屋是心靈的港灣，它是人們內心的歸宿。各地現在都在開展限購令，新政下蘇州房價走勢怎麼樣?
據蘇州住房和城鄉建設局資料顯示，2017年1月至4月底，蘇州市區商品房成交套數達到26000餘套，其中吳江區超過6000套，佔比25%以上。1到3月期間，其他區域商品房取得預售許可銷售面積為115萬平方米左右，吳江區超過73萬平方米，佔全市近40%。可以說，吳江區已成為蘇州最具活力的房產區域市場。
10月限購之前，蘇州市區總計進行了三場大型土拍，共計出讓53宗地塊，成交金額978億，其中宅地有39塊，最高樓面價為38475元/平。
10月升級版限購釋出之後，蘇州共進行了兩場大型土拍，共出讓22宗地塊，吸金281億，包含宅地14塊。這兩次土拍，價格較之前相比，迴歸理性，房企拿地也不再瘋狂，即使是時隔一年，再度參戰土拍的園區湖東地塊，樓面價也不比橫塘、木瀆。除園區外，其他區域中的最高樓面價為17804元/平，與漕湖、黃埭的最高樓面價基本持平。
限購之前，蘇州三次土拍，共計出讓宅地39宗，其中，4月有13宗，5月9宗，9月17宗;限購之後，共計出讓14宗，12月與今年2月，各為7宗。
據蘇州住房和城鄉建設局資料顯示，2017年1月至4月底，除吳江外蘇州城區商品房成交套數達到20000套(含非住宅)。而在去年同期，除吳江外蘇州城區商品房成交套數達到35000套。今年相對去年同期，蘇州城區商品房成交量銳減15000套以上，近乎腰斬。成交量的大幅下滑首因在於調控政策的收緊導致市場熱度的退減，也包括部分房企去年超額完成指標後暫未急於加推的因素。
在房地產市場最火熱的階段，蘇州一度出現了近乎無房可賣的局面。回顧去年五一前後，蘇州(不含吳江)庫存可售住宅新房為21000套左右，按照當時每月近萬套的成交量，已經不夠支撐市場需求。
而目前，資料顯示，除吳江外蘇州可售住宅新房庫存量回升到了43000套左右，按照今年以來平均每月不到5000套的速度看，可售時間9個月左右。庫存的提升加上成交量的減少，有效緩解了市場的供需失衡，蘇州房地產市場經過半年的調整後，已開始進入了平穩通道。
調整後的蘇州樓市，已經形成了各區域市場的分化，隨著前期拿地專案的入市以及土地供應量的增加，不同的目標購房者都將有更多的選擇。市場競爭的壓力，也使得房企更加註重自身內功的修煉，為消費者帶來更加優質的產品。房地產市場的長期健康發展，才能使得房企和購房者都摒棄浮躁，真正讓房子迴歸居住屬性。