好不容易購買了房子，匆匆收房沒驗房，日後出現了問題，後悔莫及。收房驗房是房屋交易的重要環節，千萬不能大意。收房驗房是有步驟的，每個步驟都不能掉以輕心。究竟收房驗房標準是什麼？今日我們就來聊聊收房驗房的步驟及標準。
一、收房機構驗房步驟是什麼
1、看三書一證一表：建築工程質量認定書，住宅使用說明書，住宅質量保證書，房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔案，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費，簽字。應先修房，同時取證，爲日後舉證(即透過錄音機，數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。覈查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積減少，公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據瞭解，有些開發商爲了簡化驗收流程，同時也爲了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
3、房屋完好，籤業主公約，前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括：物業管理費，裝修押金，垃圾清運費)。
二、收房驗房標準是什麼
1、牆面空鼓檢查：牆面是家裝中很重要的一部分，所以牆面驗收時，需要檢查是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊牆壁，看是否會空鼓，如果發出的聲音不實，那說明牆面有空鼓現象。
2、牆壁漏水檢查：牆面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會有漏水的情況，這個步驟不能忽略。檢查時，最好在下大雨後的第二天檢查，看牆面是否有水漬，特別是廚房、衛生間的頂面，如果有水漬，說明牆面存在漏水的現象。
3、電類驗收標準：用電安全是人們最關心的問題，因此在驗收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛間一般是使用4平方線，電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。
4、用水驗收標準： 家庭用水和用電是同等的重要，關於用水驗收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。
5、瓷磚驗收標準： 瓷磚是家裝中最常見的材料，在驗收瓷磚時，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會不會出現脫落的現象。
可見，收房前一定要驗房，包括牆面空鼓檢查、牆壁漏水檢查、水電類驗收、瓷磚驗收等，這些驗收項目看似簡單，但稍微不小心就可能會忽視，容易成爲隱患，說不定某一天出現問題。