精裝房與家裝設計公司，二者自共存之日起，似乎總有理不完、道不盡的“恩恩怨怨”。如果說，精裝房在過去的福州樓市中還是“新鮮事兒”，那麼發展至今，“究竟是買精裝還是買毛坯”，已成爲不少業主買房時的一大苦惱。
尤其在近期，泰禾、融僑等本土地產巨頭紛紛重磅推出其精裝系列產品，受到市場廣泛關注，加上萬科、萬達、世茂、唐乾明月等原本已涉足精裝房領域開發商的精心推廣，“精裝”概念已是深入人心。
面對一手樓市精裝房的“來勢洶洶”，“搶食”——再次成了不少家裝業內人士所擔心的話題。
大勢所趨
低碳時代 精裝房漸成主流
精裝房，於福州樓市而言，並不陌生。
不過近段時間以來，精裝房突然發力，在福州市場上迅速颳起了一股“精裝風”：泰禾·紅樹林、 ·紅峪兩大精裝產品逆市泰禾推廣，其精裝品質令幾乎所有到現場觀看其精裝樣板房的購房者都歎爲觀止;幾乎與其同時期面市的融僑觀邸·愛敦閣，其精裝設計與建材品牌同樣以“國際一流”著稱;此外，萬科·金域榕郡二期攬境精裝83~125平方米超高層亦公開在即，而位於永泰大樟溪旅遊圈核心的唐乾明月·驛都精裝酒店式山水度假公寓，則將此股精裝風潮涌向了八縣……“這些精裝樓盤在短時間內同時涌現，搶佔了一手樓市主流視眼，的確給不少購房者留下了深刻印象。”一業內人士評價道，在如今的政策調控市之下，並不排除開發商以“精裝”作爲營銷噱頭的可能，但從整個發展大勢而言，精裝房未來必定是樓市主流產品。“尤其是精裝房正與時下提倡低碳生活的理念不謀而合，這給精裝房的成熟發展提供了很好的先天環境。”好日子裝飾董事長王涌分析道，其實在歐美等西方發達國家，毛坯房的概念早已不復存在，而在我國房地產市場發展早期，爲了鼓勵開發商介入住宅市場進行開發，因此才降低開發門檻，毛坯房得以大行其道，而今樓市發展日臻成熟，人們對品質生活的提高，使精裝房在市場上的認可度逐漸提高。
而事實上，根據權威機構測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建築廢棄物，既環保，又省去了中間繁雜的裝修過程，亦沒有裝修污染等後顧之憂，避免了人力、物力等資源上的浪費，規模生產成本優勢也十分明顯。“此外，精裝房過去被人頗爲詬病的‘缺乏個性化’，如今也得到了極大改善。”品川設計董事長張慧勇稱，現在不少精裝房在戶型上的先天設計十分巧妙，已經給設計師和業主留下了充分的自主設計空間，設計師在此基礎上可以設計出各種靈活多變的室內裝修方案，而業主也可自行DIY，這無疑加大了精裝房的競爭力。
可以預見，在踐行低碳的大時代下，精裝房將愈發成爲樓市“寵兒”，那麼對於本土家裝企業而言，未來精裝房“搶食”已是不爭的事實，應如何揚長避短，甚至借力打力，成爲不少家裝公司破題關鍵。
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戰略上“藐視”
市場仍處過渡期 不應杞人憂天
“的確，精裝房未來的前景已是毋庸置疑，只是作爲本土家裝企業，尚不用太過緊張。”
前景光明，但房源量上並不佔據樓市主流，所以預計未來幾年內，傳統個性化定製的家裝和精裝房將處於並行發展的態勢。
從另一方面而言，“目前一些家裝公司的迅速崛起，在傳統家裝設計施工理念上也開始大膽創新，爲業主提供了許多個性化的裝修方案，可以說精裝房雖然也在‘個性化’上不斷做文章，但與家裝公司相比，還存在一定差距。”業內人士坦言。
可見，目前仍處於“過渡期”的大環境下，爲家裝公司防範精裝房的“吞併”提供了緩衝時間。
戰術上“重視”
做好前期準備 不可麻痹大意
不過，家裝市場的競爭環境愈發險惡卻是現實，心態雖然可以平和看待，但行動上卻不可有半點拖沓。“我們的理念是：即使不能引領市場，也要跟緊市場。”王涌介紹道，現在已經有一些家裝公司開始進行預見性的前期準備工作，比如加大資金投入，不斷提高自身資質，“只有資質提高了，才能承辦一些大項目，使自身不斷適應工裝的運營模式，例如我們自己就力爭今年下半年成爲施工設計一級企業。”
尤其是施工環節，雖然開發商在設計上可以找國外或者國內一線大師，但是在具體施工上必須落地，“所以可以先從施工開始接觸，或者參與樓盤樣板房的施工工作，這也是學習國內外大師的設計經驗，最後再爭取設計、施工全部包辦。”王涌說。“而對於純設計公司，即便不能從施工入手，但作爲走高端路線的純設計而言，福州其實已經在國內處於優勢地位，而且福州人對室內設計的需求與外地還有所不同，掌握這種差異化理念，堅持成爲業內領先，待時機成熟，參與精裝房設計也並非天方夜譚。”張慧勇強調。
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“後精裝時代”
家裝市場或迎來重新洗牌
但是，一個不爭的事實是，在“後精裝時代”，只有行業領先者才能“攬得瓷器活”。“就現在看，能做精裝房的開發商都是頗有實力，因此眼界甚高，所以未來行業內能符合開發商需求的，恐怕也是鳳毛麟角。”張慧勇表示。
事實上，泰禾·紅峪與泰禾·紅樹林在精裝設計上就是“大師御製”，邀請國內最頂尖的設計師前來PK，最終選擇合適的，所以如此高的設計標準，在行業內引起廣泛反響。“所以未來精裝房雖然會成爲大趨勢，但能跟得上節奏的家裝公司並不多，在‘後精裝時代’，參與精裝房設計施工的家裝公司註定只是少數，所以未來市場份額被精裝房所佔據後，家裝業洗牌將不可避免。”王涌最後說。
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