其實，買房貸款，除了房貸利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。在銀行資金緊張的環境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作爲購房人來說，一定要保持個人良好信用等級。無論是一手房還是二手房，目前房地產買賣市場上四類人羣比較容易獲得貸款。
第一類客戶是企業集團客戶、五百強企業或國企的員工。
因爲企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證，而這類具有穩定收入的人羣，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。
第二類客戶就是購買銀行理財產品、貴金屬產品的人。
在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考覈，因此也推出了各類理財和貴金屬產品以吸引消費者的目光，因此對於購買本行理財或貴金屬產品的人，也會在貸款上給予一定的優惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。
第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人羣。
每年各家銀行都會透過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以透過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成爲該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會爲其開啟綠燈。
第四類客戶是擁有穩定的工作和高收入工作的人。
不同地區對穩定工作和高收入人羣的定位不完全相同。大體而言，從事教師、公務員等工作的人，以及在大型外企、知名大企業工作且收入高的人，在申請貸款時更容易獲得銀行貸款。
總而言之，關於貸款購房的知識，還有更多的細節可以參考的，市民在選擇這一方式的時候，一定要多加考慮，看看自身的條件，以及是否有遺漏的細節，再者是要多關注一些相關的政策，對自己辦事還是有利的。