一提到深圳房價，人們就會感慨到深圳房價是排在北京，上海之後，在中國總是排在第三的位置。近日，深圳政府爲了給樓市降溫，實行了樓市調控加碼的制度，這一制度可信度如何?
進入5月，北京將首套房貸利率全面上調，深圳緊隨其後，除了平安銀行鍼對優質客戶提供首套房利率最低九折、交通銀行最低九三折之外，其它商業銀行的首套房利率已普遍從原來的九折上調至九五折。
最近兩週，深圳已經有兩家銀行提高了首套房貸利率，四大行也在醞釀之中，某大行深圳支行行長透露，下個月可能也會上調，因爲資金太緊張。本報記者獲悉，銀行資金最近緊張加劇，從以前小銀行擴散至小、中、大型銀行全面緊張，從通常的季末變成月末甚至月中就開始緊張，銀行交易員跪求資金已爲常態。
近期，銀監會10天連發七道檔案，重點整治同業業務、銀行理財等表外業務，最近幾天銀行頻頻贖回委外資金。資金面緊張導致拆借利率攀升，理財產品收益率不斷提高，如今房貸利率也被迫上調了。深圳首套房貸利率上調至9.5折只是開始，未來房貸利率或將進一步推高。
統計數據顯示，4月全國首套房平均利率爲4.52%，環比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%;折扣利率下降的只有17家銀行，佔比3.19%;與上月持平的有394家銀行，佔比73.92%。
金融手段全面介入樓市調控正在成爲樓市調控的一個新特點。目前，除了平安銀行鍼對優質客戶首套房利率最低可以九折、交通銀行最低可以九三折之外，深圳的中、農、工、建四大國有銀行，招商、廣發行、中信、光大和浦發等股份制銀行，東莞農商銀行等城商銀行則一律實行最低九五折的政策。對於二套房貸，深圳所有被監測的商業銀行都執行首付四成、基準利率上浮10%的政策。
以貸款300萬，期限30年，採用等額本息還款爲例。所購住房若爲借款人的首套房，銀行貸款利率打9折，月還款爲15040.55元，總利息支出2414599.25元;利率打95折，月還款15478.10元，總利息支出2572114.46元;執行基準利率，月還款15921.80元，總利息2731848.58元。
從這一計算結果可以看出，首套房貸取消9折優惠折扣，執行基準利率，月還款將增加881.25元，總利息支出也將增加317249.33元。所以，房貸利率看似調整幅度小，但對購房者來說，還款壓力卻增加了一大截。