一轉眼，青島的房產新政就施行了一個月。在過去的一個月裏，青島的樓市出現前所未有的降溫的局面，不少房地產中介門可羅雀，可見新政對青島房價還是有一定的調控作用。
“限購令”出臺後，很多剛需購房者開始觀望，只詢價不“入場”。2015年，鄭紅一家從吉林通化來到青島，想在青島安家的她看着房價在不斷地上漲，便考慮儘快買一套房子。“當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了，我倒是不着急了，想再等等看房價會不會降。”鄭紅說。
然而，限購政策卻間接引發了不少青島市民的購房熱情，限購令後首周，便出現了多個項目開盤售罄的情況。3月18日，琅琊臺家園推出4棟多層，共144套房源，惠後均價約8274元/平方米，截至當天中午，累計認購143套，基本售罄;3月19日，青島西海岸新區萬達維多利亞加推66號樓，近400套房源，均價9400-9500元/平方米，截至當天中午，基本售罄;3月20日，李滄區融創都會中心推出28號、34號兩棟17層-18層高層，共132套房源，均價15000元/平方米，開盤當天也全部售罄。
首先，新房、二手房要去關注的是，對中央政策、地方政策的理解，無論中央還是地方的政策，目的重點調控房價上漲過快的趨勢，而非讓房價大跌下去。“房子是拿來住的，不是拿來炒的”“房價不會長到天上去”北京的系列緊箍咒政策，雄安炒樓的打擊，中央政策明確劍指炒房客、打壓房價繼續拉昇;青島限購政策出臺相對較晚，實際已方便讓該買該改善的給足了空間，本輪把今年補漲火熱區域：高新區、黃島區納入限購範圍，而非限購市膠州即墨高燒不退，又逐漸區域加碼，後又出臺不動產不足兩年不得參與交易，重點打擊短期炒客。青島調控政策逐步加碼過程，耐人尋味地方政府對房地產的真實心態也可從中以管窺豹，出政策是要緊跟中央指示，政策過嚴又怕傷了地方GDP、地賣不出去也頭疼......所以投石問路，逐步加碼，更期待青島樓市略微消停，不要躥成出頭鳥。
青島高新區、黃島以及即墨、膠州等投資客佔比較大區市，房價受一線傳導波動可能較大;再看下一線市場傳導的預期，國家密集多輪調控，尤其是對北京樓市和雄安炒房的重拳、表明打壓炒高房價的決心，熱點一線北京、上海、深圳的樓市影響已然顯現，這個預期對熱點二線、二線的影響無疑是較大的，去年以來，受熱點城市帶動，很多北上廣深乃至熱點二線的投資客，看到青島房價整體還好，漲幅不算高，又不限購限貸，紛紛跑來青島買房投資，這部分客羣多借力槓槓，重點考慮短期倒手獲利，受政策、市場預期影響明顯，而青島後面出臺的限購、限售政策，對短期加槓槓炒房客羣影響較大;同理高新區、黃島、即墨、膠州等投資客加槓桿涌入樓盤，尤其是體量較大，投資客佔比較大的樓盤，房價波動機率也較大。
爲了抑制房價上漲預期，緩解房企土地儲備緊張，青島還效仿了濟南年底集中供地政策。爲了限制土地緊缺的開發商不理性競拍，青島首次啓動熔斷機制，住宅類用地設定最高限價，溢價率超過100%(或最高限價)，土地拍賣無效，自動流拍;部分地塊設定限制性准入條件，因地施策，排除一些不符合條件的開發商。
專家表示，青島對市場走勢進行溫和適度地引導和調整，在情理之中，也很有必要，不會因此引起房價的大幅波動。
“青島此次限購採取了溫和適度的差別化政策調整，有利於繼續保持和促進青島市房地產市場平穩有序執行的良好局面。在抑制投資投機性購房需求同時，外地居民到青島投資興業並不受限。”程道平認爲。