說起上海的房貸利率，相信大家和小編一樣，都覺得是居高不下的吧。那麼我們接下來就一起來關注一下，目前上海最新的房貸利率如何?
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短爲1年。利率重定價日，定價基準調整爲最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。
人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
房貸利率的變更週期，不再是當基準利率發生變更時從下一年度1月1日按照新的基準利率乘以浮動比例變動或者不變動，而是借款人可以跟銀行協商約定利率重新定價週期(最短爲1年)，也就是變動的更頻繁了。
可以說新政，對買房人來說面臨着一個考驗，是趕在10月8日之前辦理貸款，還是之後辦理貸款，這直接影響到未來幾十年自己的房貸利息要付出多少、如何計算，影響較大。
而對於賣房者來說，無論買房者未來怎麼還貸款、還多少，都跟自己無關啊，這就如同不考慮新政，買自己房子的人申請貸款，等額本金還是等額本息，借20年還是30年，跟賣房者都沒有關係，只要價格不變，自己能拿到手的錢不變就行。
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。