旅遊勝地三亞是人們口中的度假天堂，三亞的沙灘、海水深深的吸引着人們的眼球。對於三亞的房價，是不是已經被炒房者們炒上了天了呢?在三亞買房需要多少花費呢?
根據海南省住房和城鄉建設廳《關於進一步深化"兩個暫停"政策促進房地產業平穩健康發展的意見》檔案要求，爲加強房地產市場監管，嚴格執行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非海南省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區範圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。非海南省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
值得注意的是，9月29日海南省剛剛出臺了"停批100平方米以下商品房"政策。
目前來看，本輪各地不斷升級的調控政策的主要目的是打擊投資需求，抑制市場炒作。作爲吸引全國投資需求的城市，三亞在本輪調控升級中顯然較爲嚴厲。目前除一線城市之外，多數城市外地戶籍人士購房通常需要1年社保證明，而三亞則要求必須連續繳納2年以上社保證明;在交易週期方面，此前調控升級的幾個城市購房者取得產權證後2到3年才能出售，而三亞則爲5年。
三亞此類政策和此前寧波政策很相似，屬於限購限售齊發力的模式。其中在限購方面，規定了兩年社保繳納的要求，當然這個政策其實還是留了一點口子，即海南的社保都可以在三亞得到認可，所以某種程度上有帶有一點去庫存的含義。
當然實際情況也和三亞城市的人口規模有關，比如說產業基礎不好，基本上是遊客多，所以要匯入一些產業人口，可能要透過海口等市場來進行。另外這樣也會使得一些人購房相對會謹慎，不會隨意“揮霍”這兩年的社保繳納資格。在海南市場購房，也可能會因爲此類社保的要求，而放棄在一些非核心的區域購房，進而轉入三亞市場購房。
而從限售方面看，其積極採取此類政策，說明對於當前在三亞購房還是持中性的態度，但是對於快買快賣的做法，其實是持反對態度的。類似5年持有期結束後纔可以拋售，這恰爲購房者提供了警示意義，即很多帶着投資投機甚至是度假和投資結合的羣體來說，購房會更加理性。