2017年中國被各種各樣的樓市限購政策所控制着，而在2018年中，省會城市部分區域取消限購，莫非中國樓市已經開始鬆綁了，相關人士是怎麼看待這一現象呢?
蘭州、南京等城市購房政策出現局部的鬆動和微調。業內人士認爲，今年以來，中國房地產市場可能會在“房住不炒”的主基調下，出現“一城多策”的新方向，以保證“去庫存”和“防投機”的實施更爲精準。
甘肅省蘭州市日前宣佈對房地產市場調控政策進行調整，一方面，取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購的區域不再提供社保證明和納稅證明;另一方面，對城關區、七里河區、安寧區、西固區範圍內的住房實施限售，個人購房自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。
蘭州市對部分區域取消限購引發市場熱議。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，其重點在於鬆綁部分非核心區域的限購，此外，對限購的認定放鬆，對外地購房者購房不再覈查社保。與此同時，蘭州市對炒房依然零容忍，推出了限售政策。
嚴躍進指出，近月來，蘭州的樓市庫存消化週期大致維持在17個月左右的水平，略微偏高。而當地樓市的熱度主要集中在市區，一些遠郊區以及郊縣，實際上去庫存週期還是比較長的。對郊區市場政策適度放寬，而主城區則繼續加碼符合調控的初衷。
不少人擔心，蘭州市部分區域取消限購後，會不會讓這些區域的房價出現大漲?一些業內人士接受採訪時認爲不會。他們認爲，蘭州市此次調控政策中進一步強化的價格備案和主城區大部分區域限售等內容政策，成爲控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。
蘭州市此次出臺的調控政策還對在主城區四個區大部分範圍內的住房實施了限售。在這些區域內買房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動產權證書登記簿日期滿三年，方纔能上市交易。
值得關注的是，蘭州樓市的“限售”區域要遠大於“限購”範圍，也就是說，蘭州市許多區域將“不限購但限售”。由於三年內無法售出，這將會使許多購房者在購房時會更加慎重，購房者對房屋中長期持有，有利於房價穩定的預期。業內人士認爲，這條政策意味着，今後在蘭州市主城區“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將受到政策打擊，非剛性需求將大量減少。
業內人士認爲，此次蘭州市新政出臺的相關調控政策，其效果需要一定時間來檢驗。但其示範意義在於，房地產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維，更加突出區域差別，精準施策將成爲更多城市的新選擇。