一直以來，因爲靠近深圳等地理優勢，貴州大亞灣的房價就倍受世人關注，近期，惠州大亞灣就出臺了限購的新規。該新規下，大亞灣2套以來的購房者將暫緩簽約，進一步遏制了炒房的亂象。
由於大亞灣不限購，房價上漲的背後，有着衆多炒房的幕後推手，十幾套房子一擲千金，一併購買。據大亞灣某知名房地產經紀人張先生透露，前不久，位於大亞灣中心區域的一樓盤有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。張先生還表示，來大亞灣中心區買房以投資目的居多，大多是從香港、上海及深圳過來。
大亞灣位於澳頭與西區的新樓盤僅一週時間成交數量就高達939套，其中澳頭成交量340套，成交總價約4.3億元;而西區成交量達599套，涉及成交總價高達8.9億元。
爲了共同瓜分大亞灣在粵港澳大灣區的“美味佳餚”，衆多的投資者把眼光投向了大亞灣。“來這邊買房的80%都是來自於港深的投資者。”張先生認爲，大亞灣離深圳距離近，也是投資者看中的最大的利好之一。
據張先生透露，前不久一名上海炒房客來考察大亞灣中心區的一樓盤，一下子刷走了12套住房。記者跟隨張先生去考察該樓盤也發現，其似乎成爲了炒房客搶手的樓盤之一，前來看房的客人絡繹不絕，一名來自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交樓，現在銷售的是7-8棟，前面1-6棟一開盤就被搶購一空了。”張先生表示大亞灣西區的大型樓盤2016年以來相當“搶手”。
除了炒房客很多外，張先生還認爲，由於樓盤資質審覈嚴格，也致使大亞灣樓盤供需關係仍較緊缺，房價目前處於緩慢上漲階段。“由於樓盤資質審覈標準嚴苛，樓盤資質只要有一項不能透過備案就不能拿出來銷售，這也導致了大亞灣所有的新房都比較緊缺。”
一名業內人士表示，大亞灣毗鄰深圳，不限購，且受到2016年粵港澳大灣區政策，深圳成交價、評估價及網籤價三價合一及深圳“東進戰略”的影響，因此成爲衆多投資者投資的主要陣地之一。
另據大亞灣知名樓盤銷售葉小姐坦言，從深圳、香港過來大亞灣的投資客非常多，“深圳現在二手房出現了三合價，特別是深圳及香港地區的人都來這邊買房，因爲粵港澳大灣區以及兩會，就是鼓勵香港人置業大亞灣。”葉小姐表示，項目附近惠州港客運中心目前在建，是李嘉誠所投建，未來連接香港，港惠來往將十分方便，這也是大多數香港人看上大亞灣樓盤的原因之一。
近年以來，粵港澳大灣區的發展有效吸引大量羣衆前來我區就業安居，推動我區房地產市場的有效發展。但也出現部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行爲，爲規範房地產市場交易環境，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，我區一直以來採取限制性購房措施，對投機炒房行爲予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上(含3套)的購房行爲採取暫緩網籤，覈實其是否屬於惡意和投機炒房行爲。下步，不排除我局將聯合其它部門對購買3套以上(含3套)的住房資金來源進行覈查，全面打擊炒房投資行爲。
近日，部分房地產開發企業、中介機構、自媒體單位藉此進行炒作和造謠傳謠行爲也引起我局高度重視。對於相關機構炒作宣稱的政府限購、價格上漲等資訊，製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房羣衆恐慌性購房行爲，我局也將調查覈實予以嚴懲，切實保障人民羣衆合理的自住購房需求，維護我區房地產市場的平穩健康發展。
對比深圳限購，非戶籍人士購房需繳納五年社保，東莞需繳納一年社保，目前惠州施行限價政策，樓盤因爲備案價格限制的原因，大部分高品質樓盤均價在12000~13000元/㎡，而與之毗鄰的廣州和深圳房價則3萬起，此時入手惠州正當時。