當前，酒店式公寓成爲人們進行房地產投資的新選擇。那麼隨着時間的推移，酒店式公寓在投資時候，需要注意哪些問題，酒店式公寓是否值得購買投資?
酒店式公寓是指物業的建築結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套傢俱及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融於日常生活之中。
投資酒店式公寓一直都頗受爭議，首先是產權太短，一般酒店式公寓產權都是40年居多，部分有50年的，且產權續期不是免費的。其次水電費都是商用，多數沒有天然氣，生活成本增加。還有一點是許多投資者最容易忽略的，酒店式公寓的建築設計標準和普通住宅不同，日照時間比純住宅的短，樓間距小等等，從生活習慣的角度來說，舒適度較低。
有的城市對酒店式公寓付款方式有限制，要求必須全款付，使購房者的經濟壓力大大增加。
出售酒店式公寓的稅費很高，可達到總房價的20%~30%，一般人難以承受，所以二手公寓幾乎沒人接盤，只是用於出租的話，就會出現小李的那種情況，本金收回的時間太長，從投資的角度來說，非常不划算。
買酒店式公寓不能落戶，沒有學區，所以剛需基本不會考慮。
一般住宅租金回報率在4-6%，商業類的相對高一點，但是從上面的預估租金回報率來看，5%已經相對比較高了，能達到4%以上收益項目大多爲“1”字頭的價格，一些貴到四五萬左右的酒店式公寓回報率僅在1-2%，主要因其與普通住宅租金存在一定的差異，如果將其高端性考慮進去，租金回報率就算翻一兩倍，但其投入的成本也不可謂不高，轉手的難度也更大。
目前房價處於高位，儘管杭州的租金也有在漲，但是租金的上漲遠未趕上同期房價的上漲，未來投資酒店式公寓更應從地段、交通配套、租金收益等方面考慮，地段好、有地鐵、租金收益高的區域可以增持，但偏遠地段，交通不便，租金回報不高的酒店式公寓要規避了。
租客較多的地方，選擇一些有能力去接受這個價位租房的人羣地帶，也就是高薪白領的地方作爲投資，或者學校附近，老師羣體雖然收入不是太高，但是對比教師對生活的追求和小資情調他們回去選擇租的，尤其是較爲年輕的。
優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得公寓連續產生價值。
總的來說，酒店公寓由於面積較小，總價也較少，回報率相對銀行、支付寶、理財等而言較高，更重要的是房產升值，如果有閒錢可以考慮投資。