打算購買房子的人們需要注意了，近日有關部門對個人住房貸款進行了新的調整。對此，有哪些人士受到影響呢?在購房的時候，他們即將何去何從呢?
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。重定價週期最短爲1年。利率重定價日，定價基準調整爲最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
中國人民銀行有關負責人表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
未來，央行根據市場情況動態調整的餘地比較充足，比如5年期LPR的變動、對個別城市利率加點的指導等。本次央行公告的意圖還是在堅持“房住不炒”的同時穩定市場預期。