當國內羣衆還在驚歎於今年一線城市和二線熱點城市房價上漲速度之時，可能未曾想到，房地產火爆並非在中國一國上演。放眼望去，今年全球的房地產市場都扮演了拉動經濟的主角。
全球知名房地產服務商戴德樑行近期發佈的研究報告指出，截至今年6月的12個月內，全球房地產(包括髮展用地)的投資額同比上升0.5%至13500億美元，全球房地產投資額度預計會觸達歷史新高。
無獨有偶，近日全球住宅市場特許經營品牌21世紀不動產在日本舉辦的全球峯會，也傳出了多國樓市普遍上漲的觀點。這次會議有34個21世紀不動產國際區域的首腦參加，其中備受中國投資人青睞的美國、加拿大、法國、日本等國代表還舉辦了記者招待會。他們面對記者給出的答案，爲我們評判全球房產市場提供了一個很好的標準。
美國房價持續上漲
隨着美國從金融危機的陰影中走出，美國房地產市場也開始形勢走好。據3月28日公佈的美國房價指數報告顯示，從2015年1月至今，美國的房價指數S&P/Case-Shiller上漲了5.7%，比去年12月份的高漲幅5.6%更進一步上漲。
21世紀不動產全球總裁瑞克•戴維森表示，美國住宅價格連續55個月在上漲，但價格一直還是在購買者可以買得起的範圍內。房價的持續攀升並沒有直接影響購房信心。購房需求量仍有增加趨勢，隨之而來的是庫存量面臨不足，從而使交易出現遲鈍。一般而言，有6個月的庫存量才能保證供應，但是現在只有4,5個月的庫存量。
加拿大長期投資仍不減熱度
今年 8月到10月，加拿大放大招，對房市來了套“連環殺”，先是增加稅收，後又收縮信貸。就在11月2日，加拿大TD銀行又提升貸款浮動利率，由之前的2.7%上調了0.15%至2.85%。政策頻頻收緊，背後是加拿大樓市的火爆在做支撐。據獨立國際房地產顧問機構萊坊調查的全球房價數據顯示：加拿大2016年第二季度同比去年房價漲幅達10%，成爲全球房價漲幅排名第三的國家。
溫哥華及加拿大政府的一系列政策，的確給加拿大樓市造成一定影響。權威數據顯示，調控後，溫哥華8月環比上月成交量下跌26%，銷售額下降22.8%。
但21世紀不動產溫哥華一家門店的店東Michael Laprairie說，這並不足以引起更大的擔心，“80%以上的購房者來自加拿大本地，加稅後，本地購房者呈現觀望態度也很正常。但同時，恰恰是這種政策變化，使更多的全球不動產投資人關注加拿大關注溫哥華，長期來看具備利好因素。”
法國二手房交易量增長迅猛
據多家法國房產公司近日發佈的報告，得益於低利率，法國二手房交易量增長迅猛，成交額中購房貸款的比例從去年同期的75.5%增至81% 。
按照法國住房信貸觀察所提供的數據，今年8月法國平均房貸利率爲1.48%，而對比之下，中國中國商貸基準利率4.9%，就連把利率控制做到驚豔的加拿大也只能低到1.7% 。21世紀不動產法國區域的總裁Laurent Vimont表示，不管處在何種年齡，法國人都希望儘量用貸款購房，目前購房資金中有超過八成出自貸款。去年年末，法國遭遇嚴重恐怖襲擊，政治的不穩定性給樓市帶來陰雲。對此，21世紀不動產法國總部代表查爾斯說：“雖然經歷了恐怖襲擊，但是不動產市場還算堅挺。房產買賣的數量相對於年初增長了6%”。
日本住宅價格達歷史最高點
日本在上世紀80年代末曾創下整個東京的樓價可以買下美國的神話，歷經了20多年低迷的日本房地產市場似乎重現曙光。日本央行近日發佈的報告顯示，正在密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行強調目前沒有看到房地產泡沫的跡象。
21世紀不動產日本區社長長田邦裕語表示，日本的住宅價格被指出已經超過了最高點。21世紀不動產在日本擁有近900家店鋪，其業績份額一直攀高。他告誡自己的員工“不能盲目樂觀”。
中國市場剛需強烈 但高房價仍使人藍瘦香菇
中國的房地產市場一直引起世界範圍的關注。在這次峯會上，21世紀不動產中國區的董事長張東純也現身了。21世紀不動產2000年進入中國，目前已經有1300多家門店，遍佈中國35個城市。張東純在會上總結了中國這兩年樓市的變化。他表示，“中國賣不出去的房產面積達到了7億4000萬㎡。這5年間供給的的面積基本都變成了庫存。”政府雖然爲了解決這個問題頒佈了相應的政策，但是招致住宅價格高漲。爲了給過熱的房產市場降溫，10月初全國出臺了緊縮政策。眼下，“市場要恢復到基本水平，至少需要18到24個月。”
總的看來，2016年，房地產市場的全球資產配置現象已經非常突出，各國房地產市場也都呈現不同程度的上揚。所以，感慨中國樓市火爆的吃瓜羣衆可以稍作休息了。