如今的中國已經慢慢步入了人口老齡化的社會的道路中，相應的有關老齡化的房產——養老地產就成爲人們關注的焦點。針對養老地產，在購買上面有上面需要注意的地方呢?
目前我國養老地產已經逐步接近快速發展起始階段。數據表明，發達國家養老行業從發展初期到快速發展的人均GDP分界線是10000 美元，而到2016年底，我國的人均GDP已經達到了8865美元左右，距離萬元關口僅一步之遙，這意味着我國養老市場進入快速發展時期應該不會太長。
由於各地經濟發展速度不同，所以對應養老地產行業發展態勢也各不相同。綜合來看，以北京、上海、廣州、深圳爲中心的三大都市圈，以及地理氣候條件優渥的川渝經濟圈，成爲我國目前養老地產發展最快的四大區域。
高力國際透過對近40家國內領先的養老地產開發商的全國近150個項目的調研，繪製了優質養老地產項目的全國佈局圖。不難發現，目前我國養老地產主要分佈在4個區域：京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈，形成4個重要的養老地產集羣，其他風景優美的宜養老城市也有少量分佈。
透過對比，各個區域養老地產各不相同。就服務方面來說，京津冀、長三角區域項目更爲豐富，服務也更爲多元化。就優質養老項目分佈統計而言，京津冀以自持經營項目爲主，珠三角項目以銷售型項目爲主，成渝爲旅遊養老項目爲主。
各地養老地產項目售價也各不相同。根據高力國際提供的數據顯示，銷售類養老地產多處於城市周邊郊區非中心區域，所以售價相對較低。而其中京津冀區域明顯高於其他區域，均價達到了23200元/平方米，其次是長三角，珠三角和川渝區域則相對較低。
中國的養老市場非常特殊，衆多的研究表明，中國養老市場劃分將呈現“9073格局”。也就是未來中國的老人養老模式將由三部分組成：90%的老人的養老由家庭承擔、7%的老人養老在社區、3%的老人養老在專業的養老機構養老。
之所以會出現這樣的差別，是因爲在中國人的傳統觀念中，養老是兒女義不容辭的責任，哪怕家庭具備讓老人接受專業養老服務的條件，絕大部分老人也會選擇在家養老，不然子女的孝道有虧。在未來這樣的情況會有改變，但是90%的老人在家養老的大環境不會發生根本性的扭轉。
而社區養老則介於兩者之間，老人仍住在家中，白天在社區的養老機構接受醫療、娛樂等服務，這種模式在日本發展得比較成熟，目前國內也有不少地產商在進行嘗試。
3%的老人接受專業養老機構全天候的服務，這也是中國養老地產面向的主要市場。
雖然3%是一個小數字，但是在巨大的老齡人口基數和相對空白的市場環境下，養老地產的市場空間依然天量。在近幾年健康養老產業得到政府扶持，並列入“十三五”規劃，資本開始關注養老市場就是大勢所趨了。