對於普通老百姓來說，購房一直是一門比較深遠的學問。對於購房這件事，怎麼樣處理才能不被開發商和中介公司忽悠呢?接下來小編就和大家說一說購房的有關技巧。
常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;牆體空，牆皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
應對：買房前要仔細檢視規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。如果這些問題大多數業主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。
對於區位和項目的資訊瞭解之後，要根據自己在計劃購房的戶型詳細詢問具體所在的樓棟位置，很多開發商會主打戶型南北通透，但不一定你中意的戶型就是南北朝向，必須要跟置業顧問確定你選擇的戶型的方位朝向和通風采光情況，如果有條件，最好讓銷售帶你去該樓棟現場看看，真實感受一下采光和通風情況，這些都很重要。當然，細節方面，比如房間的開間、進深、層高、公攤面積，哪些牆面可以改造等等，都可以諮詢瞭解。
根據政策規定，商品房預售必須要有“五證二書”，所謂的“五證二書”，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。可以讓置業顧問出示相關證件，一般售樓部現場都是公示覆印件，可以要求出示原件，或者到當地的住建委網站查詢，如果無法提供“五證二書”，那麼要留意該樓盤是否存在違規銷售的問題。
有的開發商眼看不能按時交房就先設計“開發商交房”，交付鑰匙讓業主先裝修。但是開發商交房和最後的驗收交房在法律上完全不同，只有最後的驗收交房才能算真正的交房。否則，開發商必須按照合同支付延遲交房違約金。
應對：在商品房買賣合同裏，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。
由於房地產資金來源特點，相當部分來自銀行，一個項目中的資金很大比例都來自於銀行，導致銀行跟開發商綁在了一起，所以很多開發商經常說，開發商不怕，要怕也是銀行，如果市場有問題，即使不救開發商，難道能不救銀行嗎?雖然現實中確實如此，但是房產貸款並非銀行貸款業務全部，況且開發商或購房者出現資金問題銀行也可以收回房子。
可見，貿然用話威脅銀行未免有點不明智。央行副行長潘功勝說，人民銀行長期以來一直堅持審慎的房地產信貸政策，中國的房地產信貸質量總體上良好，房地產金融風險是可控的。