對於買房需要繳納的一系列稅費，除了房產稅，契稅就是大家比較熟悉的一種稅種。提到契稅，在收取這個環節中，通常情況下，是自己繳納好還是開發商代收好?
契稅是對在我國境內轉移土地使用權和房屋所有權時，根據當事人雙方簽訂的契約，以發生權屬轉移的土地、房屋爲課稅對象，向土地房屋的承受人徵收的一種稅。
契稅作爲一種財產行爲稅，其納稅人爲不動產的承受者，納稅義務發生時間爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
一般來說，開發商都會在收房的時候，收取業主代繳的契稅，還經常會以收房爲條件，如果業主不交納代繳的稅款，就不給收房。
其實，開發商這麼做，並不是要做“活雷鋒”，方便業主，其實它們更多的是看重契稅押款的現金流。保守的按一戶3萬元的契稅來算，一個1000戶的小區，總的稅款就達到3000萬元，這個錢往往要在開發商那裏壓上一年甚至更長。其中的利益大家自然都明白了。
自行繳納契稅和開發商繳納契稅的收費標準都是一樣的，但是若房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。
納稅人自行委託房地產開發企業或其他單位代爲辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務;若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規規定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。
納稅人委託房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風險：房地產開發企業超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
另外，若房企在代爲申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。
不少房地產開發商直接打起了違規代收契稅的主意，明知是爲購房者辦證代收的契稅，又不及時解繳稅務機關，卻將代收的契稅挪作他用，直接用以自身資金週轉，成爲房地產開發商的無息貸款，甚至造成國家稅收和購房者的利益受損。
同時，購房者缺乏稅法常識和自身維權的意識。有相當一部分購房者不瞭解辦證程序，也不知曉契稅稅率、納稅義務發生時間等政策，更不明白代徵契稅必須由稅務機關授權委託代徵，加之房地產開發商又以方便業主爲由代收契稅，多數購房者也覺得自己辦證麻煩，還是直接將契稅交給房地產開發商代爲繳稅辦證好。