錦州經濟適用房
- 目錄
- 1、錦州經濟適用房管理辦法
- 2、錦州經濟適用房買賣政策
- 3、錦州經濟適用房申請條件
1錦州經濟適用房管理辦法
錦州經濟適用房管理辦法第一條爲規範經濟適用住房建設、交易和管理行爲，保護當事人合法權益，制定本辦法。
錦州經濟適用房管理辦法第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
錦州經濟適用房管理辦法第三條從事經濟適用住房建設、交易，實施經濟適用住房管理，應當遵守本辦法。
錦州經濟適用房管理辦法第四條發展經濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應範圍和供應對象等，並負責組織實施。
錦州經濟適用房管理辦法第五條購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
錦州經濟適用房管理辦法第六條國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。
省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域範圍內經濟適用住房指導、監督工作。
市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門(以下簡稱“經濟適用住房主管部門”)負責本行政區域內經濟適用住房的實施和管理工作。
縣級以上人民政府計劃(發展和改革)、國土資源、規劃、價格行政主管部門和金融機構根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。
2錦州經濟適用房買賣政策
錦州經濟適用房買賣政策第九條經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理佈局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。
錦州經濟適用房買賣政策第十條經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
錦州經濟適用房買賣政策第十一條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公佈的貸款利率，不得上浮。
經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。
錦州經濟適用房買賣政策第十二條用於個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。
錦州經濟適用房買賣政策第十三條經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。
3錦州經濟適用房申請條件
錦州經濟適用房申請條件符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
錦州經濟適用房申請條件(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；
錦州經濟適用房申請條件(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；
錦州經濟適用房申請條件(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
錦州經濟適用房申請條件(四)市、縣人民政府規定的其他條件
錦州經濟適用房申請條件經濟適用住房申購按下列程序辦理：
（一）填寫已購經濟適用住房申請表；
（二）經濟適用住房建設單位同意申購意見；
（三）市住房制度改革辦公室自受理申請表十個工作日內做出覈准或者不予覈准的決定；
（四）憑覈准的申請表繳納土地收益金或者政府政策性收益後，到市房屋登記機構按存量房轉讓登記程序與相關政策法規辦理轉移登記手續。
購買經濟適用住房不滿5年（以房屋竣工驗收具備辦理房屋所有權證時間爲準，下同），不得上市轉讓；購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。