梧州經濟適用房
- 目錄
- 1、梧州經濟適用房管理辦法
- 2、梧州經濟適用房買賣政策
- 3、梧州經濟適用房申請條件
1梧州經濟適用房管理辦法
爲規範經濟適用住房銷售的管理，根據《梧州市經濟適用住房管理實施方案》的規定，制定梧州經濟適用房管理辦法。
一、購房對象
符合以下條件的家庭，可申請購買一套經濟適用住房：
(一)具有我市常住戶口。
(二)無房戶(無自有住房戶);已有住房，但住房建築面積未達到《自治區人民政府辦公廳關於控制職工住宅標準的通知》(桂政辦〔1995〕39號)規定的住房面積控制標準的。
(三)家庭(含夫婦雙方)年工資實際收入低於市統計部門當年公佈的上一年職均工資的6倍、高於上一年職均工資的50%。
二、購房程序
(一)申請
申請人持以下證件到市住房制度改革委員會辦公室(以下簡稱市房改辦)辦理購房申請：
1.戶口簿。
2.申請人及其配偶身份證、職務或職稱證明。
3.有效的住房情況證明(《房屋所有權證》，《租賃合同》，申請人所在單位或社區辦事處出具的住房情況證明)。
4.申請人及其配偶所在單位或社區辦事處出具的上一年總收入證明。
(二)審覈、公示、審批
市房改辦對申請人的申請資料進行審覈，並對初步符合條件的申請人透過媒體或在網絡上進行公示，10日內有提出異議的，由市房改辦會同有關部門進行復核。公示後，符合購房條件的，市房改辦發放《梧州市經濟適用住房購房通知書》;不符合購房條件的，市房改辦通知申請人。
(三)選房
申請人憑《梧州市經濟適用住房購房通知書》在規定時間內到經濟適用住房開發企業選擇住房，逾期視爲自動放棄。
2梧州經濟適用房買賣政策
梧州經濟適用房買賣政策第一條 爲貫徹落實《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《廣西壯族自治區經濟適用住房管理辦法》(桂政發〔2009〕22號)精神，規範我市經濟適用住房的管理，加快經濟適用住房建設，改善低收入家庭住房條件，保護當事人合法權益，結合我市實際情況，特制定本辦法。
梧州經濟適用房買賣政策第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向我市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指我市市區範圍內，家庭收入和住房狀況等符合市政府規定條件的家庭。所定條件由市政府根據我市商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，每年向社會公佈一次。
我市經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。
梧州經濟適用房買賣政策第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，我市要在國家和自治區統一政策指導下，遵照政府主導、社會參與、統一規劃、合理佈局的原則，因地制宜發展經濟適用住房。經濟適用住房供應對象要逐步與廉租住房保障對象相銜接。
梧州經濟適用房買賣政策第四條 經濟適用住房的建設標準、供應範圍和供應對象等，根據我市經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素合理確定。我市每年安排一定規模的經濟適用住房項目，並組織實施。
經濟適用住房建設實行屬地化管理。駐梧單位利用自有土地建設經濟適用住房的，經相關部門及所屬主管部門批准後，納入我市經濟適用住房建設計劃，實行統一管理。
梧州經濟適用房買賣政策第五條 市政府對我市經濟適用住房工作負總責，對市區及所轄縣(市)政府經濟適用住房建設實行目標責任制管理。
3梧州經濟適用房申請條件
梧州經濟適用房申請條件申請購買梧州經濟適用房申請條件的家庭應同時符合以下條件：
梧州經濟適用房申請條件(一)在經濟適用住房銷售資訊公告前具有我市市區城鎮常住戶口或在我市市區居住、工作滿3年的外來務工人員;
梧州經濟適用房申請條件(二)家庭人均收入低於我市上一年城鎮居民人均可支配收入的90%;
梧州經濟適用房申請條件(三)無房(申請人及配偶名下無自住住房)或住房困難戶。
一般家庭享受經濟適用住房面積爲70平方米，4人以上(含4人)家庭可放寬到80平方米;有職務或職稱的按《自治區人民政府辦公廳關於控制職工住宅標準的通知》(桂政辦〔1995〕39號)執行。超標面積一律按規定繳納超標差價款。
梧州經濟適用房申請條件經濟適用住房資格申請由工作單位、社區居委會、房產管理部門協同經濟適用住房主管部門進行審覈、公示後確定。
審覈單位可透過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行覈實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
經審覈公示透過的家庭，由經濟適用住房主管部門發放《經濟適用住房準購證》，註明可以購買的面積標準。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候，按先後次序選購住房。