鶴壁經濟適用房管理辦法 鶴壁經濟適用房買賣政策 鶴壁經濟適用房申請條件

鶴壁經濟適用房

目錄

1、鶴壁經濟適用房管理辦法

2、鶴壁經濟適用房買賣政策

3、鶴壁經濟適用房申請條件

1鶴壁經濟適用房管理辦法

鶴壁經濟適用房管理辦法是什麼？鎮人民政府、街道辦事處[以下簡稱鎮（辦）]和居委會應當設專人負責經濟適用住房的申購受理、調查、審覈等工作，相關工作經費納入同級財政預算。

鶴壁經濟適用房管理辦法第一條 爲規範和完善我市城區經濟適用住房制度，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發［2007］24號）和建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局《關於印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房［2007］258號）以及省政府《關於切實解決城鎮低收入家庭住房困難的實施意見》（粵府［2008］3號）精神及其他有關法律、法規、規章和規範性檔案，結合本市城區實際，制定本辦法。

鶴壁經濟適用房管理辦法第二條 我市城區範圍內（指端州區城市規劃區範圍和鼎湖區城市規劃區範圍） 經濟適用住房建設、供應、使用及監督管理活動適用本辦法。

鶴壁經濟適用房管理辦法第三條 本辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照規定標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指我市城區範圍，家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規定條件的家庭。

鶴壁經濟適用房管理辦法第四條 端州區、鼎湖區的經濟適用住房建設和管理由區人民政府組織實施。 市建設（住房保障）主管部門指導、監督經濟適用住房的建設和管理。發展改革、國土、規劃、財政、民政、稅務、物價、勞動保障、工商、統計、監察、金融管理等部門應當按照職責分工，負責做好經濟適用住房保障的相關工作。

2鶴壁經濟適用房買賣政策

鶴壁經濟適用房買賣政策：我市印發《關於市直已購經濟適用房上市交易有關問題的通知》，表示已購滿5年並取得產權證的經適房可上市交易或辦理轉爲完全產權。據市住建局表示，符合條件的房源不超過1000套。

已購經濟適用住房購房人只具有部分產權，根據《通知》，只有已購滿5年（從取得全額發票購房發票之日起計算）並已取得產權證的市直經適房，方可申請上市交易或辦理轉爲完全產權。上市交易的範圍包括買賣、租賃、交換、贈予、抵押等。

鶴壁經濟適用房買賣政策《通知》表示，對於申請上市交易或轉爲完全產權的經適房，政府有優先回購權，若政府不實施回購方可按後續程序辦理。因此，申請要經市住房保障機構覈准同意，並出具書面意見。市住房保障機構未出具意見的，相關部門將不予辦理交易或產權登記等有關手續。

鶴壁經濟適用房買賣政策《通知》要求，申請上市交易或轉爲完全產權，應按有關規定和購房合同協議約定繳交土地收益等價款（如土地出讓金、土地增值收益或政府性補貼等）。繳交標準根據購買時間、合同約定等有所差異（詳細見下文）。目前申請表已置於市住建局網站首頁，有需要的市民可自行下載，填表後提交申請。

而政府實施回購的鶴壁經濟適用房，回購價格由市住房保障、財政、物價部門共同確定（裝修款不作補償），回購後的經適房將作爲保障性住房房源，納入市直保障性住房管理。

3鶴壁經濟適用房申請條件

鶴壁經濟適用房申請條件是什麼？已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的家庭不得再購買經濟適用住房。

（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有端州區或鼎湖區城市戶口，並在當地居住；申請人夫妻雙方均在鶴壁市城區範圍內連續工作和居住5年以上，並連續繳納社會保險費滿2年的外來務工人員的家庭。

（二）家庭收入符合市人民政府劃定的城市低收入家庭收入標準。

（三）無住房或現住房面積低於市人民政府公佈的住房困難標準。

鶴壁經濟適用房申請條件對本條第（二）、（三）項規定條件實行動態化管理，市（區）建設（住房保障）、民政部門每年度根據當地經濟社會發展水平和住房價格水平進行調整，報市人民政府批准後公佈執行。

鶴壁經濟適用房申請條件申請購買經濟適用住房應當以家庭爲單位，並實行共同居住的家庭成員全名制。申請人應當具有完全民事行爲能力，申請人與其共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養、撫養或收養關係。

以公房租金標準租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合經濟適用住房申購條件的，可申請購買經濟適用住房，但在簽訂購買經濟適用住房合同的同時，必須與原租住公房或原廉租住房管理單位簽訂退房協議。不簽訂退房協議的，建設（住房保障）部門有權取消其購買經濟適用住房資格。