二手房
- 目錄
- 1、二手房的優點
- 2、二手房的設計要點
- 3、二手房的概念
- 4、二手房的裝修技巧
1二手房的優點
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成爲一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了透過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作爲補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
2二手房的設計要點
1、前期規劃要做足。二手房的裝修設計不同於新房，因爲是在原來的裝修基礎上進行再裝修，所以在裝修之前一定要有一個合理完善的改造計劃。很多二手房的業主，都是第一次買房做裝修，裝修經驗不足。經驗不足的業主，裝修之前最好先尋求一下專業設計師的意見或者求助於諸如靚家居這樣的整體家居服務商。
2、空間分割要合理。在二手房改造的設計上，想要讓房子居住起來更舒適，看上去更舒服，空間的分割一定要合理。因爲空間的舒適尺度，其實就是空間的功能和表現形式兩方面的優化整合。很多二手房都是舊式的設計，在進行改造設計時，都必須對原有的空間進行重新分割。
3、色彩風格巧搭配。若對二手房全部推翻重來，那自然可以隨意選擇自己喜歡的風格。但如果業主對現存風格也比較滿意，只想進行局部改造，就需要留意新設計和原有色彩、風格的搭配了。原有設計風格如果是歐式風格，那麼房屋底色大多采用的是白色、金色和淡色爲主。在進行局部改造的過程中，必須要仔細考慮牆面處理、新購買傢俱的風格、色彩問題，以便在延續原有風格的同時，儘可能地體現個性喜好。
4、材料選取要細心。確定了空間、風格色彩的搭配，接下來就是購買相應的材料。有人在選擇裝修材料時，忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的採購可能會使家居整體配置發生“不協調”。裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在採購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上爲準。
3二手房的概念
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
4二手房的裝修技巧
1、二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該改找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘着性、滲透性都是很好的，這樣就能夠爲後期的裝修提供便利。
2、二手房裝修最爲重要的除了上面講解的牆面的裝修外，其次就是門窗最爲重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼製門窗主體開裂、鏽蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。
3、在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象，我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題，我們後期刷上新塗料就會影響效果，所以牆面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。