洋房與高層的區別體現在：洋房的建築層數比高層更少；高層的公攤面積比洋房的更大；洋房比高層的容積率更低。具體區別如下：
1、建築層數不同。在我國，建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱爲高層。洋房的建築層數相比高層就比較少，高度也比較低，一般在6層左右。
2、公攤面積不同。層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。
3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率爲0.8~1.2，高層的容積率約爲2.8~4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。