洋房與普通的商品房小高層是不一樣的，那兩者的區別是什麼呢？帶大家一起了解下吧。
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，洋房價格一般會比小高層貴，物業管理費也比較高；小高層的價格低，房屋空間的利用率很高，物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
洋房的建築風格以國外的建築風格爲主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4－5層爲主；小高層的住宅一般是5－6層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比價小，使用率可以達到90％左右；小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20％，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。