不管是哪個地區，二手房的成交量都是相對更高的。業主們在購買二手房的時候需要注意些什麼呢？接下來，且聽細細說來。
一要注意：查明產權狀況
購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
二要注意：查驗房屋有無債務負擔
1、購房者需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買；
2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；
3、要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
三要注意：考察房屋周圍有無污染源
像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現，房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況如此。
對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下週圍的鄰居，對這裏的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
四要注意：要會挑選好的中介
一定要找正規的中介公司。選好中介公司後再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。
五要注意：二手房買賣雙方要見面
現在二手房市場有很多不規範的行爲，諸如吃差價的行爲，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，在這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行爲，但是很多購房人不知道。
六要注意：怎樣交納購房首付款或訂金
透過中介購買二手房，一般要籤兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。
交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口
買賣二手房時，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。爲避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
八要注意：房產登記過戶後再付清剩下房款
如果不能按時交房，以及買方在未取得房產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款。因爲在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。
最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。