大家都知道，買房子的時候，建築面積並不是最終你能使用到的面積，比如90平方的房子，雖然你給了90平方的錢，但是其實真正使用到的面積就少了很多了，下面就來說說建築面積90平米房子的實際使用面積是多少。
90平米的房子，使用面積爲：
建築面積(90㎡)-公攤面積=使用面積(套內建築面積)。
(一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。)
普通住宅相關面積計算方式：
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。